核電延役讓買房先看電表？ 限電編組竟藏房價密碼
好房網News記者王震濂／台北報導
能源政策大轉向？總統賴清德多次強調「能源韌性」是國家安全的底線，這讓核二、核三延役議題再次引爆全台熱議！在 AI 算力與電力需求噴發的 2026 年，恐怕除了地段、捷運，還增加了「電表」，像是那些鄰近穩定基載、具備「不斷電免死金牌」H 組編組的重劃區，想知道你的資產是否具備抗停電韌性？買房前，請先看懂你家那張電價單！
針對國家能源轉型與都市發展的結合，台電董事長曾文生在多場韌性電網研討會中提出關鍵見解。他指出，現代都市的價值很大程度取決於電網的「地下化」與「分散化」。特別是新開發的重劃區，在規畫初期即將電力管溝全面地下化，這不僅大幅降低了天災導致的斷電風險，更因為擁有獨立且較短的供電迴路，在電網調度上具備極高的恢復速度與穩定度。
因此當核電廠延役確保了穩定的電力後，除了政策面的加持，台電的「計畫性限電編組」，就不只是用電習慣問題，更是決定在能源吃緊時，誰家會先被關燈、誰家資產會縮水的關鍵密碼，房仲地政士邱明芳提醒，買房若是多注意看了台電停電編組，可免於一定財產損失。原文網址: 全民都注意！買房記得看台電停電編組？專家：免於財產損失
●H 組的「免死金牌」： 若你的社區鄰近國防設施、重要政府機關、大型醫院或特定的電力調度樞紐，極大機率會被劃入 H 組。這組被台電列為「不限電對象」。在重啟核電與韌性電網的討論中，在場學者鄰近電力樞紐的精華重劃區（如北士科、大直部分地段），因其電網結構與國家重要機關重疊，實質上擁有了房市中最珍稀的「不斷電保證」，這類物件在市場上的抗跌性與溢價空間正顯著提升。
●A、B 組的「能源風險」： 台電將全台用戶分為A、B、C、D、E、F、H、I、J共9組，一般的民生用電多被歸類為 A 或 B 組，是計畫性限電時的首波對象；有時台電會預先發出簡訊或公告通知民眾，有些地區會進行停電，有些地區改以緊急分區輪流停電。
所以隨著核電議題發酵，除了地段、捷運，一些能穩定供電或是電網關鍵節點的重劃區，也有機會成為購屋新考量：
●北海岸科技衛星城： 以萬里、金山為核心，串聯到的內科與汐科，若核二重啟，這裡有機會成為北台灣電力穩定度高的區域。
●電網骨幹沿線重劃區：因供電優先權高，如桃園青埔、台中七期或高雄新興重劃區，在限電編組中往往擁有更靈活的調度空間，加上企業總部林立，電力穩定度等於企業產值，地段價值自然水漲船高。
如果購屋者本身的工作需要在不限電區域，例如醫療或24小時都需要電力的職業，房仲地政士邱明芳也提醒購屋時建議可向房仲表明，這樣才不會當台電限電而停電時，受到財產損失。
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