六都三月房市移轉量「全月增」 專家4點分析：Q2是多頭生死存亡關鍵
Newtalk新聞
根據六都地政局公布的三月份建物買賣移轉棟數，統計六都建物之買賣移轉棟數共達 18,211棟、月增 16.8%、年減 21.1%。各市的買賣移轉量均比二月份成長。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，三月份的買賣移轉棟數主要反映二月的成交情況，二者有時間上的落差。預期四月份買賣移轉棟數也將持續反彈回升。
進一步觀察 2025 年三月及第一季六都建物買賣移轉棟數表現：
台北市：三月成交 2,401棟，月增 29.7%、年減 11.3%／第一季 5,856棟、年減 19.9%
新北市：三月成交 3,735棟、月增 4.4%、年減 34.1%／第一季 10,183棟、年減 32.5%
桃園市：三月成交 3,405棟、月增 10.9%、年減 14.2%／第一季 9,265棟、年減 16.3%
台中市：三月成交 4,094棟、月增 27.9%、年增 2.5%／第一季 10,543棟、年減 13.1%
台南市：三月成交 1,550棟、月增 23.2%、年減 46.4%／第一季 4,188棟、年減 39.0%
高雄市：三月成交 3,026棟、月增 15.0%、年減 21.2%／第一季 8,000棟、年減 23.3%
何世昌認為，除了中古屋市場成交量反彈，三月份預售屋市場也出現「止跌回穩」的跡象；大致上來說，三月預售屋成交概況較二月回升 1～2成左右，房市狀況似乎有觸底的味道。並指出 4點預售買屋氣回升的原因，包含：「329購屋檔期」起跑，在此期間來客量與成交量同步上揚；前兩個月基期偏低，由於一、二月全台預售屋單月成交件數不到 5,000件，市況在相對谷底，三月量增屬於正常；加上三月推案量大增，啟動強銷的建案多，成交量容易放大。
何世昌表示，市場現在正逐漸消化利空，雖央行打房的利空仍籠罩全台房市，尤其中南部市況最為低迷，但市場正在逐漸適應新調控措施，利空會逐步鈍化。整體來說，三月預售屋市況僅是「止穩」，但未達「活絡」程度，因此，還需要更多時間觀察後市是否平穩。「當然，也不排除目前是短暫回溫，之後可能再往下墬。」
若按三月市調概況推估，何世昌表示，三月全台預售屋成交件數可能會回升至 5,500～6,000件出頭，第二季逐月成交件數若能持續回升到 6,000～7,000件之間，下半年預售屋賣壓與價格下修壓力會少很多。反之，若第二季逐月成交件數不到 6,000件，下半年建商受不了而降價的機率會明顯升高，消費者有撿便宜的機會。「第二季很可能是房市多頭生死存亡的關鍵時期。」
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