影音／房市心碎了！他斷言「馬不奔」蛋白區壓力大
戴德梁行董事總經理顏炳立以台語老歌「碎心戀」形容今年房市「死死昏昏去」，預期2026年調控不鬆綁，蛋黃區房價約跌5%，蛋白、蛋殼區恐下修一成，投資客退場、自用客撐盤將成市場真實寫照！
房市在政策持續調控下明顯降溫，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，今年房市「死死昏昏去」，預期2026年調控方向不會鬆綁，土地降溫、房價緩修，蛋黃區約跌5%，蛋白、蛋殼區恐下修一成。他以台語老歌「碎心戀」形容今年房市，強調市場、價格、交易量都轉弱，投資客退場、自用客撐盤將成為今年房市真實寫照。
顏炳立：2026房市代表歌《碎心戀》
過去一年房市在政策重手下幾乎「被血洗」，外界普遍預期2026年調控方向不僅不鬆，甚至仍將維持高壓。顏炳立每年都用一首歌為房市定調，去年是「最後的火車站」，今年換成「碎心戀」，情緒更低、訊號更冷。他表示，去年歌詞中「紅紅夕陽雖然好，可惜近黃昏」代表市場雖好但已到黃昏，今年則因市場轉冷而選擇這首老歌，象徵心碎掉了，2026年房地產市場不會好。
顏炳立指出，房地產榮枯只看三盞燈：經濟、政策與資金。今年雖是馬年，但房市「馬不奔」，成屋市場首當其衝，蛋白區修正幅度與成交壓力明顯大於蛋黃區。即便台股一度站上3萬點，資金動能也未能有效外溢到房市。他分析，資金走向流動性高的地方，房地產流動性差，買錯想自我了斷最快也要一個月交割，且還得有接盤的人。
顏炳立進一步說明，不動產分為麵粉與麵包，麵粉是土地原料，麵包是加工後的房子。若買到的麵包價已大過麵粉，一個土地可換三四個麵包，買一個麵包就輸了。他強調，每個區域分為蛋黃區、蛋白區、蛋殼與蛋殼上的雞屎，若在蛋殼區買到蛋白價格，除了炒作外正常發展不會如此跳漲。市場一冷下來，剩下的買盤都是剛性自用，量一縮代表政府有政策管制，市場就不會再熱。
劉佩真：房市呈現「價緩修、量續縮」
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，2026年房市呈現「價緩修、量續縮」的結構性調整。央行雖未進一步加碼打房，但也沒有任何鬆手跡象，政策基調依舊保守。她表示，央行動作比較類似精準導流而非全面鬆綁，對市場是有條件的監控外放。自去年9月祭出第七次選擇性信用管制以來，央行透過總量管制直接給銀行畫出紅線，屬於強力行政手段，未來將回歸各銀行內部控管。
劉佩真認為，即便銀行表面上取得更多放款彈性，實際上的「緊箍咒」仍在，資金水位與審核標準沒有真正鬆開。她強調，若央行要做全面性的第七次選擇性信用管制鬆綁，可能還需看到房市相關重要指標有明顯下滑，或達到央行先前設定的目標。市場普遍預期，若有政策轉向，時間點恐怕得等到下半年，在此之前，投資客退場、自用客撐盤將是今年房市的真實寫照。