獨／賣房稅金「10%變35%」！ 遭追繳122萬 控房仲高稅低報
一對夫妻原本在高雄經營咖啡廳，前年賣房後搬遷至台中，原以為符合「重購退稅」資格，卻遭國稅局通知稅率從10%調高為35%，須補繳122萬元稅金。夫妻倆指控房仲「高稅低報」，導致他們在短時間內四處籌錢，身心俱疲。不動產總公司則強調，曾提醒客戶「繳稅金額需以國稅局核定為準」。
這間位於高雄岡山的房屋，一樓過去作為咖啡廳使用，屋主賣房後在台中購置新屋，原本認為符合重購退稅條件。當事人彭小姐表示，房仲當初列出所有費用及稅金，並指出他們適用10%的稅率，整個交易過程中，房仲完全沒有提及稅率可能是35%這件事。
根據房仲列出的金額，成交價為2680萬元，扣除一半新制、一半舊制後，房地合一稅原以10%計算，卻被國稅局改為35%。彭小姐進一步指出，國稅局告知他們，房仲曾冒用她先生的名義申請複查，夫妻倆當下便向房仲反映，認為此舉有偽造文書的嫌疑。她表示，收到稅單後短短兩三個月內，面對將近130萬元的稅金，夫妻倆根本不知該如何是好。
檢視當時房仲作為代理人的申報單，確實載明「重購自住」，扣除自住免稅額200萬元後，應繳稅金為75萬元。然而國稅局核定結果卻大不相同，由於舊屋出售前一樓作為咖啡廳營業使用，不符合自住條件，免稅額歸零，稅率因此從10%提高至35%。
不動產商業公會召集人鄭啟峰說明，屋主賣房時若委託房仲處理，通常會請房仲人員協助試算稅率，這部分也會透過代書的專業流程進行。不動產公司則強調，確實有提醒客戶繳稅金額需以國稅局核定為主。
然而稅務問題繁複，一般民眾對稅率計算往往不甚了解，若完全寄託在他人身上處理，一旦出現問題恐難以承受。專家建議民眾在進行不動產交易時，仍應自行做足功課，了解相關稅務規定，才不會面臨房子差點被法拍的窘境。