台中房市回歸自住時代！「豪宅鐵三角」撐住房價、單價站穩7字頭

文／謝曉菁

2026年台中房市逐步回歸自住剛性需求，市場購屋重心重新聚焦核心蛋黃地段。根據最新實價登錄資料顯示，台中預售市場目前由七期、單元二與科博特區三大區塊領軍，區域單價站穩7字頭，形成「豪宅鐵三角」。在投資買盤退場、購屋結構轉變下，具備地段稀缺性與品牌優勢的核心區域，仍展現穩定的房價支撐力。

市場觀察指出，雖然整體房市買方決策期拉長，但具備品牌力、地段條件與產品規劃優勢的建案，銷售表現仍相對穩健。其中，位於草悟道生活圈核心的『勤美之真』去年累積逾200筆成交量，成為區域交易量冠軍，實價登錄最高單價達每坪85.4萬元，平均成交價則維持在7字頭。

對此，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，相較近年部分重劃區房價快速上揚，市場目光逐漸回流具備成熟機能與綠地優勢的草悟道生活圈。該區串聯國立自然科學博物館、臺中植物園與國立臺灣美術館等大型綠地與藝文設施，結合商場、飯店與生活機能，形成具有人文特色的核心居住環境。

他指出，目前科博特區土地供給稀缺，在『勤美三期』尚未正式推案前，區域內指標建案如長安建設推出的『長安大序』，近一年實價登錄平均單價約64萬元，相較高價個案仍具補漲空間，加上西屯路與忠明路商圈支撐生活機能，成為不少自住客關注焦點。

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於台中市場深耕35年的長安建設過去曾於科博特區推出『長安科博』，因產品定位與品質表現，受到醫師與公教族群青睞，中古市場釋出量長期偏低。睽違27年後，長安建設再度回到品牌發跡地，推出『長安大序』，在品牌與地段雙重優勢下，該案成為市場矚目的自住型產品。

另一端的七期豪宅市場則持續刷新價格天花板。聯聚建設指標案『聯聚玉衡』頂樓戶實價登錄單價達每坪143.8萬元，創下區域新高，平均成交單價也已突破110萬元；『聯聚理安』最高成交單價同樣突破140萬元，每坪最高達到142.8萬元，均價落在116.8萬元。

至於由寶璽建設攜手日本建築團隊NIKKEN SEKKEI打造的『寶璽天讚』，則成為2025年億元級預售市場成交之冠，反映高資產族群對核心地段與品牌建商的高度認同。

此外，緊鄰七期的單元二市場近年同樣受到矚目。指標建案『雙橡園1518』最高成交單價達94.8萬元，並拿下去年區域平均單價、平均總價與銷售率三項指標冠軍。另一焦點案『陸府續森』則出現總價突破億元的成交案例，顯示低密度、高綠覆規劃產品，在高端住宅市場仍具備強勁支撐力。

整體而言，在政策調控與市場回歸自住需求背景下，品牌力與核心地段已成為台中購屋決策的重要關鍵。由七期、單元二與科博特區構成的核心豪宅聚落，也持續透過實價登錄成交表現，展現市場抗跌與保值能力。