第二戶貸款放寬至6成 房產專家：今年整體房市仍難翻多房價盤整微跌
央行連番打炒房後，一路發燒的房市終於冷下來，冷下來，如今又怕房市不斷發寒會凍僵，於是政策出現了一點點新變化。昨（19）日，央行宣布放寬第二戶房貸成數，從5成提高到6成。總裁楊金龍表示，這是讓房市「軟著陸」的開始，也公開喊話建商降價。這個被市場解讀為「開小門」的動作，是不是在救房市？成了市場最新聚焦點。
在央行一連串信用管制與打炒房政策壓力下，台灣預售屋市場到了2025年已明顯降溫，整體氣氛從過去的搶買熱潮，轉為買賣雙方都偏觀望的冷靜局面。從數字來看，2025年全年預售屋推案量從2024年的約1.6兆元，降到約1.1兆元，年減大約3成，顯示建商推案態度已明顯轉趨保守。
成交量下滑幅度更大，整體市場平均減少約7成，其中雙北相對抗跌，成交量約減少5到6成，但新竹與中南部普遍下滑約8成，從此來看，投資客退場情形相當明顯。
房市差況、數據證明，央行打炒房確實打到了短期投機需求，市場結構正在改變。現在還留在預售市場裡的買方，已不是想快進快出的投資客，而是兩種人：一種是首購族，尤其是符合新青安條件的年輕人；另一種則是中長期置產族，例如為了資產配置，或替子女先布局的家庭。
在這種擴大剛需的背景下，央行3月19日宣布，第二戶房貸成數由5成放寬到6成，等於釋出一個明確訊號：政策主軸儘管仍然是緊縮控管風險，但也不希望房市摔得太重。楊金龍把這個動作形容為房市「軟著陸」的開頭，某種程度上，就是希望炒作退場，但自住需求還能進場。
為什麼他同時點名建商應該適度降價，因為現在問題已經不只是貸款條件，而是價格和買方之間出現落差。若建商仍死守高價，購屋族就算貸款稍微鬆一點，也未必真的要買單。反過來說，只要價格願意修正，加上貸款條件略為放寬，原本被壓抑的剛性需求才有機會形成較大的回流。
不過，這並不代表房市會立刻翻多。信義代銷專案經理林暐哲認為，2026年市場更可能出現的是「價穩量弱」或「盤整微跌」格局。精華區、品牌建商建案仍有支撐，但部分銷售壓力較大的個案，未來可能要靠降價、優付方案，甚至送裝潢、送家電，才能真正打動買方。
整體來看，央行這次不是轉向救房市，而是替房市開了一道小門，目的不是讓過去那種全面噴出的行情重演，而是想讓市場回到自住主導、價格合理、交易穩定的節奏。這或許不是房市春天，但至少是雪融的開端。
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