地產大咖投資信心轉保守！學者：慎防升息控制通膨
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2026年第一季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查為「偏向保守」，四項指標中，信心指數依序為「辦公室」與「土地開發」，信心居第三為「總體經濟環境」但由樂觀轉為保守，而「店面」項目仍墊底。除此之外，全台三大都會區的土地開發信心指數全面下滑，顯示開發型投資對資金成本、政策環境與未來去化的判斷，同步轉趨保守。
主持本項問卷調查的政治大學地政系教授林左裕指出，針對2026年第一季總體環境觀察，出口、AI相關供應鏈投資與景氣燈號表現仍強，但央行在3月理監事會維持政策利率不變，且指出美國經貿政策與中東戰事仍具不確定性；在油價攀升、引發「成本推動型通膨」之虞，未來以升息控制通膨的政策工具仍是可能的選項，也因此導致投資信心的收斂。
利率不動＋通膨隱憂 投資信心同步收斂
CCIM理事長謝昆峯表示，2026年第一季台灣總體經濟呈現「外需穩健、內需回溫」的雙軌成長態勢。在企業投資與資產市場方面，半導體龍頭與科技供應鏈持續擴大資本支出以支撐先進製程，進而帶動商用不動產需求熱絡。
隨著企業對研發中心與高規格廠辦的需求增加，指標性商辦租賃行情穩定，精華區辦公室空置率維持低檔。此外，受惠於政策紅利（如全民普發現金、文化禮金、國旅補助）與內需日常性消費市場穩定，使得餐飲與零售業營業額穩定成長，整體民間投資與消費表現亮眼。
物價部分，通膨（CPI）在年初降至約1.5％的相對低點，物價壓力趨於平緩。儘管如此，地緣政治風險、美國關稅政策的不確定性仍是本季需審慎應對的潛在干擾因素，而央行第二戶購屋貸款成數從五成放寬到六成的措施，對於不動產市場的影響亦尚待觀察。
建商購地轉保守 全年土地交易量恐再縮
CCIM副理事長、世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，根據世邦魏理仕研究部統計，2025年土地買賣市場成交金額年減36％至1,782億元，主因為建商購地態度轉趨保守所致。在土建融貸款成數受限、利率區間暫難降低的壓力下，預料今年建商對於單筆交易金額較大的土地案仍多持觀望態度。
2026年土地市場投資氣氛偏向謹慎，若再缺少數筆大面積精華區土地交易案的加持，今年全台土地交易量可能較去年減少5至10%。然而，製造業廠商對於工業地產的購買需求雖保持旺盛，但成交價格將處於合理區間，工業地產收益率在租金成長的帶動下將小幅上升。
商場大改造 從購物空間轉型娛樂平台
CCIM理事、瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶指出，在零售不動產方面，依瑞普萊坊統計，今年第二至第四季共13座商場陸續完工，總面積約238,909坪，分別坐落於北部7座、中部2座、南部5座，商場的數量占比為北部46.1％、中部15.4％、南部38.5％。
商場規模巨型化、主題餐廳與美食街升級、展覽與快閃活動空間增加等特性，使得商場持續由「逛選購物」轉型成「大型生活娛樂平台」。
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