拒付18萬房租挨告　房客反控「凶宅、漏水」吞敗

台中市一名楊姓男子向蔡姓房東承租一處店面，事後卻指控房東隱瞞房屋是「凶宅」，並以房屋漏水為由，不僅拒付租金，更反告房東要求返還已付費用。雙方對簿公堂，案經台中地院審理，法官認定房屋3樓雖曾發生自殺事件，但與楊男承租的1樓不相鄰，不影響使用，「凶宅」主張不成立，判決楊男仍需給付積欠的租金及水電費共19萬5392元，其反訴則全數遭駁回。可上訴。

判決指出，112年9月，楊男向蔡姓房東承租位於台中市西區公益路的一處1樓房屋，每月租金2萬元。不料，楊男後續卻積欠長達9個月、共18萬元的租金，蔡姓房東因此一狀告上法院，追討租金及代墊的水電費。

法庭上，楊男強力反擊，主張簽約時蔡姓房東故意隱匿該房屋3樓曾發生輕生事件，屬於交易觀念中的「凶宅」，已構成詐欺，因此要求撤銷租約。此外，楊男也辯稱房屋有嚴重漏水問題，房東經催告後仍不修繕，他早已在113年6月間終止租約，無需支付後續租金。楊男據此提起反訴，先位要求房東返還租金及押金20萬元，備位也要求至少返還押租金6萬元。

然而，法官審理後並不採信楊男的說詞。判決調查，根據相驗卷宗，輕生事件確實發生在3樓，但與楊男實際使用的1樓空間完全獨立，進出動線也無需經過事發地點，「於此情下聯想到輕生事件的不安感程度相當有限」，難以認定會影響承租意願或導致價值減損，因此不構成詐欺或物之瑕疵。

至於終止租約是否有效？法官發現，雙方租約明定終止契約須提前1個月書面通知，但楊男僅透過LINE在113年6月7日通知，距離其主張的6月20日交屋日，未滿1個月，程序不合法，終止行為無效，因此楊男仍有給付租金的義務。

關於漏水問題，房東抗辯是楊男私自加裝熱水器所致，師傅拆除後問題即解決。法官亦未將責任歸於房東。

最終，法院計算楊男積欠的18萬元租金屬實，而水電費部分扣除楊男已支付的款項後，尚欠1萬5392元，合計應給付房東19萬5392元，並須加計利息。至於楊男的反訴請求，則因理由不足，遭法官全部駁回。全案可上訴。