桃園賣方求「不要賠過100萬」 買家搶快進場撿便宜！
好房網News記者林和謙／桃園報導
在央行第七波信用管制持續、房貸緊縮發酵之下，去年年底至今（114）年，整體房市都不好，買氣明顯冷卻，「不想撐」的賣方可能只有放低姿態了。永慶不動產中路永安喆禮加盟店謝欣洳副店長表示，這一年來房市偏冷，過去房地產「只賺不賠」的情勢已悄悄有所改變，以桃園中路地區周邊的成屋市場來說，這陣子就有賣方因急著賣屋、急需要現金，跟房仲人員說「只求不要賠超過100萬」就好。
因政策管控，今年房市明顯有變化，謝欣洳說，前幾年房地產好的時候，賣屋幾乎只賺不賠，但今年已有改變，部分賣方的期待值也下降，從過去希望大賺，到現在已逐漸可接受小賺、平盤出場，甚至小賠也願意。
謝欣洳表示，我們實務上遇到部分屋主，因其手上房子多，在目前房市不穩定、景氣不佳之下，他們認為有現金在手比較安全，且有些屋主因為有資金或房貸壓力，而願意較有感讓利而促成交易。
謝欣洳指出，這陣子我們團隊遇到一個案子，「買方確實撿到便宜」；該案賣方打算釋出的物件，為屋齡較老的工業宅，算是特殊物件，且因為不好賣、掛網一陣子又乏人問津，加上賣方又急著想趕快出脫，最後「只求不要賠超過100萬」就好，也算是賣方可以接受的讓利底線，最後也成功找到買方。
但工業宅總是讓民眾有疑慮，怕貸款不好申辦，銀行也會較保守；謝欣洳表示，針對這樣的特殊房產，我們除了會先清楚了解買方的負擔程度，也會先請銀行進行估價，有一個清楚的鑑價後，買方也會較安心，再加上賣方願意較大幅讓利，所以就順利成交。
謝欣洳觀察說，中路區域的市場，近期以平盤或小賠售出場的賣方是有，但僅是少數個案，多數屋主仍是有價格堅持、以及有條件可以等房市回溫，不急著出手。而以中路特區內實際市況來說，整體現況仍維持價小跌、量縮，房價還是有支撐。
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