全台房地合一稅收暴跌逾2成…僅新北屋主成「唯一大贏家」 原因揭曉
全台買氣急凍，不少屋主持有獲利空間也有所下滑。根據財政部資料，全台1～10月個人房地合一稅累計達432.9億元，相較去年同期跌幅達23.5％。不過，新北市1～10月個人房地合一稅高達117.3億元，不僅名列第一，也是全台除了連江縣外唯一維持正成長的縣市。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，信用管制衝擊餘波仍在，因此導致全台買氣大幅限縮，由於新北市過去重劃區議題濃厚，區域屋主如長期持有並轉手多有獲利。
據財政部統計，台北市1～10個人房地合一稅共約45.5億元，相較去年同期減少27.6％；新北市則為117.3億元，為今年截至10月為止的房地合一稅收王，相較去年同期成長14％。
桃園市房地合一稅達51.1億元，與2024年同期減少25.5％；以往為房地合一稅收王的台中市，今年1～10月稅收達74.2億元，屈居全台亞軍，與2024年1～10月相比亦減少30.5％；台南市今年截至10月個人房地合一稅收達24.1億元，與去年同期比較減少30.4％；至於高雄市則達56.1億元，與2024年相比有32.7％的跌幅。
整體而言，全台1～10月個人房地合一稅收共達432.9億元，相較2024年同期跌幅達23.5％。
賴志昶指出，全台市場交易冷淡，導致全台縣市個人房地合一稅收多有減幅，不過，新北市今年不論房地合一稅稅收表現或漲幅皆為全台冠軍，主因是區域不少重劃區議題，且第一環行政區交通與機能成熟，如果屋主是在2016～2020年間取得，歷經大盤起漲，轉售獲利空間自然驚人，另外如雙和地區憑藉鄰近市區優勢，加上區域供給稀缺，使得房價快速飛漲。
細看數據，並非所有都會區表現皆如新北市，如以往有竹科客群支撐的大新竹地區，今年稅收下滑幅度驚人，其中新竹縣今年截至10月個人房地合一稅收達9.7億元，與去年同期相比大跌57％，為全台跌幅最深者；而新竹市今年稅收則達11.2億元，與2024年同期比較亦下滑46.6％。
賴志昶補充，大新竹地區近年房價漲勢有目共睹，但是因為區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，屋主有所保留，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓區域房地合一稅收大幅縮水。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房地合一上路後已經讓國人持有不動產習慣由短轉長，在此狀況下購屋必須要更以長線思考，面對未來，房市大幅買氣下修，房價亦在部分區域出現盤整，購屋民眾應注意自身財務、資產流動性與未來性，才不至於陷入困境。
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