逾3200億商用不動產洪流往哪砸？ 台北A辦租賃熱破5萬坪 資金動能往工業地產押
外在環境變數一波接一波，關稅政策變動、地緣政治風險升高，加上信用管制持續收緊，讓2025年的不動產市場出手變得更謹慎。根據仲量聯行統計，2025年台灣商用不動產與土地市場全年交易金額約新台幣3237億元，比起2024年少了約21%。
仲量聯行於「2025商用不動產市場回顧與2026展望」中，點出台北市A級辦公室與資本市場的最新變化。董事總經理侯文信指出，隨著捷運路網持續延伸、都市更新加速推動，開發商不再只鎖定傳統商圈，而是沿著主要交通幹線布局新興商業聚落。光是2025年，捷運聯開與公辦都更投資金額就突破3000億元，成為開發商兵家必爭的新戰場。
辦公室市場正出現明顯的「升級潮」。在AI與ESG趨勢帶動下，企業不只要有辦公室，更在意空間是否夠新、夠好，也能符合永續需求。租賃市場的競爭，早已不只是比坪數與租金，這類硬性條件。能不能提供更好軟性使用體驗，成了關鍵。物業管理導入更智慧化的科技應用，從管理效率到服務品質同步升級，才能真正留住租戶。
2025年樓齡未滿兩年的新大樓租賃，占全年租賃活動將近一半；同時，企業仍偏好台北蛋黃區，即便屋齡超過15年，只要地段佳、維護良好，依然具備高度吸引力。
從實際成交來看，台北市A級辦公室租賃量已連續兩年突破5萬坪，其中核心商業區表現最為亮眼，租賃面積達4萬3773坪，占整體市場87%，創下近七年新高。
展望2026年，新供給將陸續登場，核心商業區（信義、敦北、敦南）預計釋出約2.4萬坪，南港商業區約3.5萬坪。市場氛圍也隨之轉變，核心商業區主導權逐步從出租方轉向承租方，租戶談判空間明顯放大。雖然部分大樓預租與新租表現突出，但整體而言，房東與租戶之間的拉鋸仍將持續。
至於投資動能，侯文信透露，今年仍以工業地產為主軸，同時市場也開始評估更多元的另類投資機會。此外，政府招商案件可望成為另一個亮點，包括高雄及國產署陸軍保養廠等案源，各地政府積極推案，預期今年政府招商市場將相當熱鬧。