5168房價快查／脫北潮難解！人口都往哪裡去？1張表洩「這」CP值最高
人口紅利往往是房市發展的重要指標之一，根據新北市民政局統計，各區戶籍人口數量，從2022年起連年增加，但今年卻出現轉折，截至今年10月最新數字，新北市404萬5,656人，和去年同期相比，年減1,330人。不過仍有些區域逆勢成長，統計顯示，以淡水、林口、汐止、土城、八里等區域增加最多。
淡水今年10月較去年同期增加7,533人，成長狀況居新北之冠，第二名的林口區也年增加2,439人、汐止區年增加2,125人、土城區年增加1,426人、八里區也增加了912人。現今房價高漲，導致人口外移嚴重，反之，房價相對親民的地方就成了小資族買房首選。
「5168房價快查」根據內政部資料彙整，統計新北市人口增長前5區的房價變化。人口增加最多的淡水區，近半年住宅均價每坪34.2萬元，較年平均減少0.99％，林口區近半年住宅均價每坪55.5萬元，較年平均減少0.10％，至於第3名汐止區，近半年住宅均價每坪45.1萬元，較年平均減少1.40％，僅有土城區住宅均價漲，近半年均價每坪57.7萬元，較年平均增加0.75％，至於人口增加位居第五的八里區，近半年住宅均價每坪31.3萬元，較年平均減少3.25％。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，高房價影響，脫北潮越來越明顯，而區域人口增加主要都是因為房價親民優勢而促使人口向內移動，房價平均3、4字頭，當然會吸引脫北族或是小資族置產，且前幾名人口增加行政區，區域內有著名的新興重劃區，屋齡新、街廓整齊還有捷運和輕軌，如淡海新市鎮、林口新市鎮，雖屬蛋白區但機能相當方便，通往台北市區交通時間雖說較長，但年輕人多以「時間換取空間」的概念，才可以如願買到心儀的房子。
新北市人口增加行政區TOP5住宅均價變化
住宅
（近半年均價）
較一年平均
公寓
（近半年均價）
較一年平均
大樓
（近半年均價）
較一年平均
淡水區
34.2萬
-0.99％
21.9萬
+1.34％
35.4萬
-0.78％
林口區
55.5萬
-0.10％
24.4萬
-5.75％
56.8萬
-0.24％
汐止區
45.1萬
-1.40％
30.2萬
-3.85％
48.2萬
-1.69％
土城區
57.7萬
+0.75％
38.3萬
-1.75％
60.9萬
+0.65％
八里區
31.3萬
-3.25％
19.3萬
-13.73％
32.1萬
-2.82％
註：取自內政部實價登錄資料至2025.11.21止。此資料已排除1樓、店面及親友等特殊交易
至於汐止，張欣民進一步指出，汐止區的房價存在明顯落差，精華地段平均單價已站上5字頭，不過，汐止一直存在塞車問題，未來汐止捷運通車後勢必改善，也將成為區域房市一大利多，只不過，未來恐怕吸引更多外來人口移入，房價漲幅會很可觀。至於現況，若無代步工具，可考慮汐止車站周邊或靠近台北市的東湖、南港等區域，未來脫手較具優勢。
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