房屋稅誤列非自住　稅金暴漲最多3倍

文／住展雜誌

房屋稅2.0新制今（2025）年首度上路，雙北市近期陸續傳出房屋遭誤列為「非自住」，導致稅率從原本1％或1.2％暴增至最高4.8％。觀察背後原因，台北市因資料轉換錯誤，目前已重新印製份稅單，預估達逾5萬份；新北市則因部分在去年下半年購屋的民眾未完成自住申報，故將補正申報期限延長至6月2日。

依新制規定，若納稅義務人全國僅有一間自住房屋，且房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），適用1％優惠稅率；若本人、配偶及未成年子女合計持有2、3戶，仍屬自住範圍，則稅率為1.2％，明顯低於非自住稅率的1.5至4.8％。

留意6月底納稅期限

針對台北市稅務資料轉換錯誤，市府已自行發現問題，台北市稅捐稽徵處表示，主要是因為自住房屋所屬地上停車空間被誤判為非自住用途，導致約5萬戶的稅額大多增加100至200元，極少數可能增加上千元。呼籲所有納稅義務人暫時不要繳納，將在5月中旬陸續寄發更正後稅單，並將繳納期限展延至6月30日；另將針對已繳納的民眾，於6月底前主動退稅溢繳部分。

新北市方面，則是部分民眾於去年7月1日後，新購房屋僅設立稅籍而未完成申報符合自住條件。於是財政部與地方政府協調後決議，延長自住申報及補正期限從3月24日至6月2日，讓民眾有充裕時間完成手續。

此外，針對申報租金所得達到當地一般租金標準的房東，也可適用1.5至2.4％較低稅率，但不少人因為對新制不熟悉，而錯過原定3月24日的申報期限，財政部對此正研議比照自住房屋，同樣延長申報期。

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