200萬豪宅俱樂部已有3筆　半年價差2,400萬元

文／王奕淳

限貸令影響豪宅市場有限，台北市松山區一筆豪宅交易，於今（2025）年1月以每坪單價212.6萬元成交，相比去年7月相同樓層、坪數的另一筆，每坪價差達25.6萬元，換算半年間的入手成本一共相差2,400萬元。

據悉，該二筆交易位於『潤泰敦峰』，總價各約為1.88億元及1.64億元。另外在信義計畫區中，『冠德領袖』也有類似情形，今年初一筆總價1.2億元的低樓層戶別交易，除以每坪單價164.7萬元創社區次高單價外，相較前次於2021年達成總價1.09億元的交易，4年間的價差就達1,050萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，實價登錄呈現的房價上漲情形，除了反映地價上揚之外，還受到許多個別因素影響，例如房屋的座向、是否有良好景觀、有無裝潢家具，或者建商是否額外附贈其他項目等。由於這些細節並未在備註資料中揭露，因此不能單憑表面價格來認定漲跌。

然而，房地產一向是高資產族群資產配置的重要標的之一，許多企業主在公司經營獲利或股市賺錢後，會將部分資金投入具有保值性的房產，達到資產分散。以2億元資金為例，若在2025年初投入台股，至今約15％的跌幅可能就導致3,000萬元虧損。相較之下，當時將資金投入房市的人，等於避開了這次股災，可說是相對幸運。

憑多項優勢突破常規

進一步觀察，今年目前為止，北市已有3筆單價破200萬元的豪宅交易，包含前述提及的『潤』案，以及大安區『首泰信義』、信義計畫區『皇翔御琚』，每坪單價各為211.2萬元、210萬元。

台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳指出，『潤』案過去單價突破每坪200萬元的紀錄，多半集中在16樓以上高樓層，這次則以低樓層戶別創下高價，顯示建商品牌價值與供給稀有性仍受高資產買家重視。

第一建經研究中心副理張菱育也分析，雖然近年政府推動平均地權條例修法，目前豪宅貸款成數也僅剩3成且無寬限期，但近期國際政經情勢不穩，如美國總統川普掀起的關稅戰與通膨壓力，相比之下，不動產的價格波動幅度比起股市、債市相對較小，因此仍然是高資產族群考慮布局資產的重要選項之一。

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