房市吹寒風 屋主「賣掉vs.出租」陷兩難！資深房仲提1情況：該賣就賣
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
受央房打炒房影響，房市轉冷，近期許多屋主受衝擊出現讓利，不少人在「賣」與「租」之間陷入兩難。對此，房仲點出關鍵仍在現階段是否有資金需求，即便現在價格不如預期，「該賣就賣」。
竹北資深房仲林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」撰文，提到最近常碰到不少賣方或租方的屋主，對於「賣vs.租」拿不定主意，他認為，屋主首先要先確認「是否有明確的資金缺口」：
若今天有明確的資金缺口，如已經買了房子，自備款貸款很吃緊，或是兩年內必須完成重購退稅一買一賣，那就不需要有懸念，房子該賣就賣。雖然現在賣房價格不會多好，但為保住基本生活、人生規劃與情緒穩定，仍是一樁不錯的交易。
反之，若今天沒有明確的資金缺口，就代表這間房子僅僅只是個「閒置資產」，差異在於資金配置在哪個標了。標的不分好壞，一律建議持有自己熟悉的，畢竟任何標的都有人能夠從中賺到錢，但唯一能讓自己挺過低迷氛圍暴風雪，只能倚靠自己的信心。若信心不夠，只是跟著別人買，「很大概率中途就被外拋了」。
也就是說，如果目前手上這間房子，當初購入的原因還存在，那就放長線繼續hold住；如果當初購入的原因消失了，那就賣掉它。
另一方面，有民眾會評估最近價格不好，打算先轉租，幾年後再拿出來賣，把年限拉長，到時再來重購退稅。林品揚坦言，先轉租沒問題，但要重購退稅的部分只說「不容易」。
林品揚解釋，原因在於現在國稅局嚴格抓「非自住」，除了會去了解持有期間水電瓦斯使用情況外，還會行文給社區管委會，調查是否為自住，並且要管委會針對答覆內容負法律責任，也會要求調閱磁扣包裹車牌辨識等紀錄。與其花心思去跟國稅局鬥法，不如持有撐滿5年，房地合一稅率降至20％後再處理較省事。
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