金龍海嘯襲捲全台！房市十大熱區全面衰退 年減幅4成起跳
記者陳韋帆／台北報導
房市限貸令(房產業稱金龍海嘯)下2025年上半年房市交易量全面下挫，七都僅新北市撐住逾萬件成交居冠，桃園以近9千件緊追，但十大熱區無一倖免，桃園中壢、桃園區交易量腰斬逾6成，板橋、淡水等指標區跌幅同樣驚人，房市全面進入冰河期。
據《591實價登錄》，七都上半年交易量新北市達萬件、居全台第一，桃園則達近9千件。但細看十大熱區，數據普遍大幅縮水，中壢區、桃園區交易量從去年5,600、5,800件驟降至約1,800件，年減逾6成。台中北屯雖仍守住千件，卻年減7成，高雄三民交易更暴跌近8成，跌幅居冠。
北台灣靠新北撐盤
591房屋交易網分析，房貸緊縮與信用管制加劇觀望氛圍，新建案與中古屋均受衝擊。新北本次共有中和、板橋、淡水、三重、新莊、新店六區進榜，其中中和受惠單一建案熱銷與捷運萬大線題材，以1,772件奪下第三，年減僅4成，跌幅最小。板橋則以1,681件居第四，但年減逾5成。
淡水區因新案支撐仍達1,519件，但去化放緩導致賣壓升高。三重區憑藉仁義、二重疏洪道等重劃區推案，成交1,487件，但與去年4,000件相差懸殊。新莊區在副都心、迴龍新案挹注下相對穩定，新店則以1,018件排名第十，靠地段及房價優勢吸引多元買盤。
中南臺灣北屯、三民重創
591房屋交易網指出，中南部去年因科技題材熱絡，但今年急轉直下，僅台中北屯、高雄三民擠進榜單。北屯區受建設支撐仍過千件，但受去年高基期影響，年減幅達7成。三民區則雖屬剛需核心，仍難逃市況低迷，新案買氣萎縮，交易量年減近8成，跌幅全台最嚴重。
最後，591房屋交易網提醒，當前買氣持續保守，短期內恐難出現翻轉跡象，剛需族群若有自住需求，宜多比較各區新案與中古屋差異，挑選具交通與生活機能優勢的區域，避免在市場震盪期承擔過高風險。