買到不存在預售屋！他交屋才知「34樓憑空消失」 開發商：只蓋到32層
傻眼！中國陝西寶雞市一名沈先生表示，2013年2月他從親戚處得知，西安市三橋街道要建一個城中村的改建社區「加貝花園」，於是他在2月4日繳交1萬人民幣（約新台幣4.6萬元）的訂金，隔天又繳交10萬7700人民幣（約新台幣50萬元）。沈先生選定的是第34層樓的其中一戶，沒想到交屋時才發現，大樓只蓋到32層樓，根本就沒有34層樓。
沈先生指出，當時在開發商人員表明，未來可以補辦房產證的狀況下，簽訂購屋合約，房號為加貝花園「12幢B單元34層3401」，總價約為23.5萬人民幣（約新台幣110萬元）。合約原訂2015年5月3日前交屋，但直到2017年仍未完成交付。
沈先生進一步透露，2017年時接獲通知說可以辦理交屋，但是了解後才發現，這棟大樓實際上只蓋到32層樓，並沒有34層樓。開發商曾提出可更改合約，改配32層房源，但當時沈先生沒有帶錢，當下只能按照要求提交退款申請，但開發商卻說還要等待一段時間。
沈先生後來向西安市仲裁委員會申請了仲裁，要求返還購房款、利息及違約金，總計約12萬人民幣（約新台幣55萬元）。2022年6月，雙方在仲裁調解下達成協議，約定開發方應於同年6月28日前支付約7.4萬人民幣（約新台幣34萬元）的款項並結清爭議。然而沈先生表示，對方最終未依約付款，調解內容未能落實。
隨後沈先生向法院申請強制執行。法院裁定後對涉案公司進行財產查詢，但結果顯示該公司名下無銀行存款、房產、車輛或證券資產。最終法院認定無可執行財產，終止本次執行程序，但保留後續恢復執行的可能。
對此，開發商代理人表示，公司目前資金困難，並表示現在有一塊尚未建設的地塊準備往外轉讓，若成功轉讓即可解決債務問題。另外，先前公司欠沈先生4萬多人民幣（約新台幣18.6萬元）本金，公司原本要退錢，但是沈先生堅持要8萬多人民幣（約新台幣37.2萬元），否則就免談。
但公司另一名代表則指出，加貝花園實際上可能並非由該公司直接開發，而是掛名開發，相關情況較為複雜。至於34層改為32層的原因，則被解釋為規劃或施工限制導致停建。
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