板橋租屋要住哪？車站旁套房溢價17%仍搶手、家庭客偏愛學區整層住家
文／謝曉菁
新北市板橋區位於行政與交通核心，坐擁三鐵共構及完整學區資源，租屋需求也因生活型態不同而出現明顯分眾。新北市板橋地政事務所分析2025年租賃實價登錄資料，發現車站周邊以套房最受歡迎，即使租金比全區平均高出一成以上，仍吸引不少通勤族承租；至於國中學區周邊，則以家庭客為主，整戶出租成為市場主流。
根據統計，板橋區大樓、華廈租賃市場以整戶出租占57%最多，獨立套房占34%；傳統公寓則有74%為整戶出租，顯示家庭型租屋仍是主要市場。若進一步觀察不同區位，距離火車站及捷運站150公尺內的大樓、華廈，獨立套房占比高達65%，傳統公寓分租套房也占26%，形成明顯的「套房市場」。
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值得注意的是，雖然車站周邊套房坪數與全區平均差異不大，但因交通便利，每月租金約1萬6900元至1萬9000元，較全區平均高出12%至17%，等於每月多花約2000元以上，顯示不少租客願意用較高租金換取通勤便利。
相較之下，距離國中學區150公尺內的租屋市場，則由家庭客的天下。無論大樓、華廈或傳統公寓，整戶出租比例均超過75%，每月租金約2萬1000元至2萬6000元，沒有像車站周邊一樣出現明顯溢價。
分析指出，家庭租客多半會以固定租屋預算作為考量，再依需求調整坪數。例如，有人選擇坪數較大的傳統公寓，以換取更多生活空間；也有人願意縮小坪數，入住單價較高的大樓華廈，在預算與居住品質間取得平衡。
對此，板橋地政事務所表示，板橋區兼具交通與文教優勢，不同地段也發展出不同租屋型態，建議民眾租屋時，除了租金之外，也應將通勤便利、居住空間及家庭就學需求一併納入考量，選擇最符合自身生活需求的物件。