少子化+高房價夾擊！全台家戶人口跌破3人 小宅成購屋新寵
台灣少子化、高房價與不婚趨勢持續發酵，家戶人口數逐年下滑，根據內政部統計，全台設有戶籍住宅之平均人口數已從2021年第四季的3.2人降至2025年第四季的2.89人，傳統「一家三口」的家庭型態逐漸式微，連帶推升小坪數、低總價住宅的市場需求，房產專家指出，房市新世代已然來臨。
房仲業者在帶看房屋時，針對明亮採光、格局方正且屋況新穎的物件，若又是小坪數格局，詢問度往往更加踴躍。房仲銷售經理Andy表示，近幾年台北市、新北市，不管是在哪個縣市的推案量，建商大部分都會以小宅為主，推案的坪數大概都落在15出頭坪到大概35坪之間，主要的原因在於台灣近幾年來有少子化的關係，再來就是不婚主義，這兩個族群相對在近幾年都有增加。
房產新世代到來 平均每戶剩2.89人創新低
從小坪數交易占比來看，台北達到33%，新北近29.4%，高雄24.9%，台中22.9%，台南20.4%，桃園也有20.3%，主要縣市都在兩成以上。房產分析專家賴志昶認為，近期不管是少子化或者是高齡化等因素影響，民眾晚婚或不婚、不生育的情況相當常見，也造成家庭小宅化或小戶數的情況較為普及。他進一步指出，不管是房價高漲等因素影響，每個人購置的房產基本上都是以小宅或小套房這樣的產品為主，這樣的產品規劃之下空間比較狹小，會導致民眾對於人口數的要求也比較多一些，造成人口小型化、精緻化的現象較為普遍。
現在的家庭結構已經從多人口型態轉為小家庭，獨居人口也增加。除了家戶人口數的減少，因為房價居高不下，低總價小宅產品入手比較方便，包含老舊公寓因坪數實在、裝修空間大也很搶手，逐漸受到市場青睞。不動產分析專家何世昌表示，小家庭已經變成社會上的主流，雖然台灣面臨小家庭化而且人口負成長，但俗話說得好，婆媳不和、夫妻離異、兄弟分家、姊妹鬩牆，成為房地產最大的剛需，從過去大家族變成小家庭，一戶變兩戶再變三戶變四戶，戶數不斷增加，雖然人口數確實減少，但戶數持續再創新高當中。
平均戶數人口跌破3人 小坪數交易占比飆
從數據進一步觀察，小宅交易占比在主要縣市都有明顯上升，其中高雄市增幅來到7.5%排在第一位，新北市上升6.7%位居第二。高雄是因為近年隨科學園區進駐，還有交通建設推進，土地與營建成本上升，大坪數住宅價格走高，購屋族轉向低總價的小宅，建商也推出許多小坪數產品，推升交易占比。新北則因板橋、三重、泰山、新莊等重劃區規劃大量小宅，價格相對台北親民，交通便利與生活機能完善的小坪數住宅，吸引首購族與單身族群目光。
何世昌強調，每一戶的家庭人口越來越少，所需要的空間也變得比較小，因此建商也就競相推出小坪數的住宅來搶市。少子浪潮改變家庭結構，低總價、小坪數產品當下正夯，房產新世代逐漸到來。