你的房子誰來管、租約會變廢紙？ 寄居蟹6640戶急轉銜最新進度曝光
趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司債兌付風暴，一路波及寄居蟹租屋的社宅包租代管服務。8月10日寄居蟹租屋表明無法繼續提供服務後，6,640戶中央版案件啟動轉銜。國家住都中心今（18）日公布最新進度，六都租服公會已聯繫逾5千案房東，其中2,500多位完成轉銜意願登記。對房東、房客來說，現在最重要的是服務怎麼接？租賃權益會不會受影響？
兆基前董座李建成捲入趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司債無法如期兌付爭議，檢調也已介入偵辦；林佑任則是寄居蟹管理顧問負責人，公司債爭議直接涉及的是趙姬投資與寄居蟹管理顧問。並不是的寄居蟹租屋。
由於林佑任也是承作中央版社宅包租代管寄居蟹租屋的負責人，隨著公司債與經營風波延燒，租屋服務這一端也受到波及。8月10日，寄居蟹租屋負責人向住都中心表明無法繼續提供服務，住都中心隨即啟動6,640戶中央版社宅包租代管案件轉銜，其中包租3,654戶、代管2,986戶。
住都中心今（18）日公布，六都租服公會已協助聯繫上逾5千案房東並提供諮詢，其中已有2,500多位房東完成轉銜意願登記，目前正陸續進入後續程序。
也就說2,500多位房東「完成意願登記」，但並不等於2,500多戶已經全部換好業者。接下來還得確認由誰承接，並處理原有服務關係及後續契約銜接，才能真正把案件交到新業者手上。
房東現在該怎麼做？如果已經有屬意的中央版第五期包租代管業者，可以直接表達意願，住都中心與公會會優先尊重房東選擇，請指定業者主動接洽；如果沒有指定對象，就由各地租服公會依轄內業者承接量能，採公平輪配方式安排。
如果房東對分配到的業者或服務方式另有考量，也不是只能照單全收。住都中心表示，公會會再協助了解需求並視情況調整，希望一邊加快6,640戶轉銜速度，也保留房東選擇空間。
那房客最在意的就是換了業者之後租賃權益怎麼辦？住都中心強調，社宅包租代管的租賃權益，不會因原服務業者退出就突然失去保障。轉銜過程中，政府與公會會協助原有服務關係與新業者銜接，核心就是不能讓修繕、管理及聯繫窗口中間突然出現空窗期。
為了讓速度再快一點，住都中心也正與內政部研議這次寄居蟹案件的「專案簡化程序」，希望縮短相關作業時間，讓房東、房客的權益與服務不中斷。
至於另一家受到市場高度關注的包租代管龍頭兆基屋管，目前情況不同。依兆基說明，公司仍正常提供包租代管服務，財務問題也將獲得解決，因此現階段並未納入這波寄居蟹專案轉銜；房東、房客若有服務問題，目前仍可直接向兆基反映。
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