賣地賺350萬竟被補稅！公司申報房地合一稅 「土地漲價總數額」算錯惹禍
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
公司賣土地算房地合一稅，小心土地漲價總數額算錯！財政部南區國稅局提醒，營利事業出售適用房地合一稅2.0的土地，在計算交易所得時，除了要扣除相關成本、費用或損失，還可以減除土地漲價總數額，但該數字有計算規定，若用錯恐遭國稅局調整補稅。
依所得稅法第24條之5規定，營利事業計算房地合一稅2.0的土地交易所得時，是以交易收入減除相關成本、費用或損失後的餘額，接著再減除土地漲價總數額，計算出課稅所得額。不過，如果土地漲價總數額沒有全部從土地交易所得中減除，其中實際繳納的土地增值稅，仍可列為成本費用。
國稅局表示，營利事業申報土地交易課稅所得時，可減除的土地漲價總數額，必須按照土地稅法第30條第1項規定，以「公告土地現值」減除前次移轉現值計算，不能直接用土地交易價格自行認定。
另依房地合一課徵所得稅申報作業要點第21點規定，如果土地交易所得減除土地漲價總數額後變成負數，最後仍要以0元計算，不能再拿來抵減其他所得。
國稅局舉例，甲公司在112年10月1日以1650萬元購入A土地，當時公告土地現值為1600萬元；到了114年7月1日以2000萬元出售，出售時公告土地現值為1700萬元。
而甲公司申報土地增值稅時，是按照2000萬元的出售價款申報移轉現值，並繳納80萬元土增稅。之後在辦理114年度營利事業所得稅結算申報時，甲公司列報土地交易所得350萬元，再減除400萬元土地漲價總數額，最後申報課稅所得為0元。
但國稅局查核後發現，當年度土地移轉時的公告土地現值其實是1700萬元，因此重新核定這筆土地可減除的土地漲價總數額為100萬元；另外，原本未列入土地漲價總數額扣除部分所繳納的土地增值稅60萬元，可以列入成本費用。調整後，這筆土地交易的課稅所得為190萬元。
國稅局特別提醒，營利事業出售適用房地合一稅之土地，於計算交易所得時，應特別留意得減除之土地漲價總數額上限與計算規定，以免因不符規定而遭調整補稅。
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