老牌味丹想建富豪聚落，地點就在大坑！找他來操刀「最懂台商喜好」，大立光、巨大、寶成都是客戶
作者 : 彭蕙珍
圖片 : 彭蕙珍攝、國際台中會提供
台灣老牌食品廠味丹企業，2024年將持有近50年、位於台中大坑山坡地改建為客製化豪宅和頂級飯店，立志要將這裡形塑成富豪聚落。味丹集團常務董事兼萬寶資產管理董事長楊正邀請「只蓋豪墅」的精湛建設董事長陳志聲協助打造。
陳志聲最知名的是10多年前在台中大肚山的「台中會」建案。他專為企業主客製化億元級豪宅，大立光林家、宏全國際曹家、巨大集團羅家、寶成集團蔡家等，都是他的客戶。
被稱為「最懂台商喜好」建商的陳志聲表示，台中北屯頭嵙山新案「國際台中會」，首批1萬5千坪土地，已售出6千坪，吸引10多位企業主買家，最大一筆是1200坪土地。
「國際台中會」採客製化，陳志聲說：「客製化就是先來選地，你要買那一塊地？再來決定買土地要多大，再決定要怎樣蓋。」例如有客人只想要蓋成日式建築，一層樓。這是首度有建商採這種模式。
有高爾夫球場 還有度假別墅
他分析，全世界頂級別墅都有一個固定模式，「離市區不會很遠、有小山坡、高爾夫球場、頂級五星飯店，很高級的私廚、酒莊、會所等地；每塊土地的大小不一、蓋法也不一樣，不會有制式化的房子，才會成為最頂級的住宅區。」
味丹在「台中後花園」大坑風景區內有330公頃（近100萬坪）土地，40年前已打造「台中國際高爾夫球場」，有「心之芳庭」莊園景點，別墅建案「樸山村」等。
▲味丹企業在台中大坑山坡地擁有330公頃土地。圖／國際台中會提供
陳志聲指出，因為「國際台中會」的進駐，擁有3300張球證的「台中國際高爾夫球場」的球證已經漲價，「今年7月一張球證420萬，才半年就漲到505萬，預估明年漲到600萬。」
工期9個月 蓋一間別墅
330公頃土地中，約有66公頃能蓋高級住宅區，首批釋出1萬5千坪土地，陳志聲指出，建物部分以預製工法方式蓋房、減少對環境的影響，每坪營造設計成本約20多萬元，較目前的營造成本來得更低，而且工期更短，只要9個月就能完成2層樓建築。
精湛建設承接這個案子，主要賺的是社區管理費和營造工程優先權5%的費用，「我們價格如果比別人貴就承讓。」他笑道。
他透露，目前已有10多組買家，大多是上市櫃公司、國際企業，打算作為私人或企業接待會所。土地每坪開價12萬至15萬元，「我們是用10幾年前的土地價格操作，鼓勵中部的企業主。」
▲精湛建設主打先選地再蓋房子。圖／國際台中會提供
政府打房影響今年交屋者 轉售潮出現
陳志聲表示，雖然政府去年開始打房，但對豪宅客層來說，不會受到打房影響，以買下1200坪土地的這位企業主來說，全額用現金買。
分析2025年房市，他說明：「政策限縮資金，市場仍會陷入盤整觀望，以住宅市場來說，因為受到打房壓抑，預售屋現階段表現確實不好，許多接待中心都很冷清。」
他認為，受到這波打房最嚴重的是未來1年內交易的客人，尤其政策打到很多投資客。「現在銀行不貸款，沒有額度的狀況很嚴重，2025年即將交屋的客人，因為銀行貸款條件改變，必須要多拿更多自備款，因此現在市場上出現相當多預售屋的轉售。」
▲豪宅客較不受打房影響。圖／國際台中會提供
他指出，政府打房對自住客沒什麼影響，影響的是投資客，「最近接待中心都不是在銷售房子，是在轉售原本承購者的房子，這個情形2025年會更嚴重。」
不過，他強調，幾年前的預售屋買主並不會賠錢，只是少賺，「3年前一坪的成交價40萬，現在一坪60萬，只要不堅持現在的市價，轉售沒太大問題。」
陳志聲觀察：「過去一整年房市推案量太大、房價上漲速度也飛快，市場現階段需要2至3年左右的冷靜期。這幾年經濟好，建商獲利亮眼，房價要大幅修正幅度機率不高。」
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