自住需求好轉？12月新青安房貸終結連6個月衰退 臺銀、土銀維持撥貸千戶以上
新青安房貸最新統計出爐，去（113）年12月受理4,571戶、月增5.4%，終止原先連續六個月減少態勢，受理金額355.6億元；撥貸則有5,161戶、金額409億元，受理及撥貸均較上月微幅增加；若觀察113全年狀況，財政部國庫署統計，累計去年新青安共核貸7.4萬戶、總金額5,753.7億元，佔全體房貸市場至少超過4成。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受電訪表示，新青安房貸受理戶數去年12月回升，主因包括年底效應帶動成交，以及屋主價格態度軟化等有關。他指出，12月房市略有回溫跡象，但仍需時間觀察，目前整體市場仍舊偏冷。
另一方面，根據財政部國庫署統計，土地銀行單月核貸衝出140億元天量，大幅超越第二名臺銀的96.2億元，也再次驗證民眾在限貸令下，近月大量湧入該行的情況。
新青安受理、核貸12月雙雙月增，自住需求好轉跡象？
受到央行去年9月推出第七波信用管制，與銀行房貸達到高水位影響，市場逐步冷卻、恢復理性，反應所及，新青安房貸受理戶數去年連續六個月下滑；然而，根據最新統計，12月出現小幅回升，受理4,571戶，較11月成長5.49%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此次轉回升可以從三層次觀察。第一，為防堵不肖人士濫用新青安，金管會與財政部嚴加查核，新青安貸款人數逐步減少，真正符合資格的民眾能有更高的受理機會，讓12月的受理戶數在基期回穩後出現小幅回升；第二，則與年底效應有關，民眾希望買個房子好過年，房仲此時也會「催一下」，建商年底前交屋時程有關。
最後一個可能因素，與中古屋價格跟屋主態度有所軟化有關，徐佳馨表示，年底將至，買方也不多，屋主價格不再堅持，願意給點調整價格的空間。
至於是否能說是需求稍微回溫，徐佳馨認為需要多觀察一段時間，從業者端貸款，再到買賣移轉棟數，12月都有較10、11月好轉一些，目前整體房市是處於病危通知移到加護病房，「爆爛偏佳」。
臺銀、土銀維持撥貸千戶以上，土銀12月創紀錄大量
若觀察八大公股行庫12月底數據，臺銀、土銀維持撥貸戶數單月千戶以上，其餘六大行庫僅剩臺企銀超過500戶。其中，土銀撥貸數連續第三個月超越臺銀，並且單月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，超過臺銀撥貸的1,242戶、96億元甚多。
土銀在市場上脫穎而出的主要原因，是由於多數行庫進行房貸流量控管，而市場也逐漸教育民眾，土銀作為不動產專業銀行，並不受《銀行法》第72之2條比率限制。因此，許多民眾在其他行庫無法申貸時，紛紛轉向土銀申辦，導致其案量顯著增加。
此外，去年下半年限貸令實施，以及多數銀行因貸款水位接近上限，進一步推動市場教戰手冊的傳播，建議民眾轉向土銀。這使得土銀在去年11月至今年2月間，待撥房貸餘額一度達到1,600億元的高峰。
然而，雖然土銀不受《銀行法》第72之2條限制，但金管會仍要求其房貸占比不得超過總放款量的35％。因此，土銀的承作量能仍然有限，未來其房貸業務是否能持續高增長，仍需觀察政策與市場需求的變化。
檢視八大行庫12月新青安的受理戶數狀況，僅臺銀、彰銀、中小企銀為月增，又以臺銀單月受理1344戶最多，較11月增加195戶；彰銀受理268戶，與11月相比成長147戶；台企銀受理563戶。
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