520檔期急凍！剩新竹暴衝衝盤 2縣市掛蛋沒新案
北台灣房市520檔期明顯降溫，預估推案量僅1610億元，創近4年同期新低，年減約9.3%，除新了竹逆勢成長外，其餘縣市全面衰退，基隆、宜蘭甚至零新案！專家觀察，建商採「不買地、不推案、去庫存」策略，延後推案盼等待更佳時機。
鄰近捷運古亭站，一處用全灰帆布圍起來的，預售案基地相當引人注目，尤其又選擇在房市低迷之際進場也備受市場關注。520檔期是傳統房市銷售大檔，但今年在政策管控與房市氛圍影響下仍不見起色，北台灣推案相當冷清，這起預售案也是少數在520檔期進場的個案。
台灣房市進入冷靜期！建商「不買地不推案」
其實從前一波329檔期就能看出端倪，合計總銷5512億元，創下6年新低，總銷較去年蒸發2700億元，年減幅達33%，建商策略以「量縮保價」度過盤整期。何世昌表示，今年房市520檔期進入冷靜修整期，大部分建商採取減量經營策略，「不買地、不推案、去庫存」是目前主要的主旋律。
台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏認為，因為購買力一直在減低，沒有購買力建商就不敢推案。他也強調，有的工地是不推也不行，因為第一個有建照期限的問題，第二個就是有一些跟人家合建，合建有合約交屋時間的問題。
根據房產雜誌統計，今年北台灣520檔期新建案推案量約1610.7億元，年減幅約9.3%，看似不多，主要是新竹地區挑起大樑，逆勢爆出近500億元大案量，年增幅達3.53倍，成為北台灣焦點，主要受惠當地百億元的指標案所賜。其餘北北桃基宜皆舉白旗、全面衰退，二線城市基隆、宜蘭地區完全沒有新案登場。
房產雜誌發言人陳炳辰表示，可能在新竹會有所謂延推跟緩推的案子，會共襄來去拉抬起一些在520檔期看到的案量，這也在於他們或許想要藉著這樣子的聲量，看看能不能打破一些僵局。他也提到，有些預算已經砸下去，建商已經拖了一年，建商還是得上場，是不得不上場的情況。至於台北市方面，陳炳辰指出銷況不求快，所以常常會看到建商還在消化去年推出的舊案。
想撿便宜看賣壓大地區 專家：自備款3成較穩
不過對民眾來說，讓利與低總價才是王道。何世昌表示，雖然新建案降價的情況並沒有太普遍，但是在一些新建案賣壓比較沉重的地區，建商降價的意願是比較高的，像是桃園的觀音草漯、大園客運園區，以及新竹的王爺壟重劃區。他認為，如果消費者想要進場撿便宜，確實是一個不錯的時機，但因為現在銀行審核房貸的標準還是比較嚴格一點，所以如果是首購族的話，建議自備款拉高到3成以上會比較穩妥一點。
不過建商也直言，在土地與營建成本支撐下，全面性價格下跌幾乎不可能。建商也向政府喊話，盼盡快鬆綁第二屋貸款、調整豪宅限定義，並盡速解決土方之亂，因為處理一平方公尺廢土已從1000多元漲到最高6000元，這些都是房價下不來的原因。陳勝宏強調，如果物價不下來，房價要跌是不可能的。他呼籲第二房的貸款問題應該要全部解除，並指出豪宅貸款成數太低只有3成，而豪宅的定義是14年前訂的。他警告，信用管制不解除的話，把整個台灣房市打下來，打死了再救是很難的。
至於央行先前微鬆綁，將第二戶房貸成數從5成上調至6成，但從整體買氣看起來並沒有受到太多刺激。陳炳辰認為，今年下半年已經來到大選的前哨戰，所以整個氛圍上會希望房市仍然處於低檔低調的情況，在下半年會比較難釋出更多利多政策，今年房市就會走在一個比較低檔，仍然處在比較谷底的態勢。隨著推案量減少與成交量凍結，房市正進入汰弱留強的階段，對業者來說現在就是比誰氣長，延後推案是為了等待更好的出場時機。