四大老看下半年房市 恐上演數據保衛戰
好房網News記者王震濂／台北報導
2026年下半年台灣房市，多位大老的看法呈現相同，尤其在數據方面！2026年全年交易量預估，兩位大老戴德梁行總經理顏炳立與永慶房產集團業務總經理葉凌棋都認為，最終會落在25萬至26萬棟之間面臨保衛戰，財信傳媒董事長謝金河則是認同顏炳立說的房市不會大跌，而另一位大老愛山林董事長祝文宇看法更積極，表示如果股市上到高點跌下來的時候，那房市絕對好。
2026下半年房市風險在哪？
●預售價格持續走高：根據永慶房產集團第三季趨勢前瞻報告，觀察今年2026年1-4月預售屋交易量，較2024年上半年高點減少近八成，可以用交易清淡來形容；若與去年同期相比，全台預售交易量縮近三成，但預售價格卻持續走高，呈現「量縮價漲」格局。
●七都預售賣壓沉重：累計至今，全台預售建案待售餘屋高達13.7萬戶，其中，七都待售餘屋量就佔了11.5萬戶，占全台比重達84%，顯示七都成為待售餘屋主戰場，賣壓沉重。
●預售去化期漫長：進一步觀察七都的賣壓程度，葉凌棋說明，在第七波選擇性信用管制持續的狀況下，近兩年預售屋交易冷清，從七都預售建案待售餘屋量來觀察，假設去化速度與2025年相當，以2025年全年預售交易量來換算，台南、高雄的待售餘屋量需要6年以上的時間才能完全去化。
兩位預估數字相近的大老，戴德梁行顏炳立認為2025年的買賣移轉棟數為26.1萬棟，預估2026年全年最終會落在25萬至26萬棟之間，量能持續萎縮，不會超越去年。2026年市場存在一個字「等」，等價、等量、等買氣、等政策與資金鬆綁。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，若依目前市況推估，下半年建物買賣移轉棟數仍將受到整體經濟情勢、新屋交屋與房市政策等不確定因素影響，預估2026年今年建物買賣移轉棟數約25.1至26.4萬棟之間，年減3%至年增2%。
至於愛山林董事長祝文宇則是在股東會後表示，這兩年台股已漲1倍，台股大賭盤若結束，股轉房趨勢很快就會來，房地產市場絕對會好，畢竟房地產最抗通膨；現在要看政府政策，如果繼續這樣壓著，大家資金還是在股市炒股票，如果上到高點跌下來的時候，那房市絕對好。
至於會影響下半年房市的因素有哪些？根據永慶房屋2026年第三季網路會員調查結果顯示，消費者認為影響房市的前三重要因素包括：房貸緊縮持續、通膨及新房市政策。其中，有63%消費者認為房貸緊縮持續是重要因素，顯示能不能如期順利貸款仍是民眾首要關注。
永慶房屋業管部協理陳賜傑補充，由於目前銀行房貸資源仍相對有限，在央行選擇性信用管制及銀行自主風險控管下，房貸審核標準維持嚴格，且貸款成數、利率等貸款條件仍相對受限，因此，資金面的緊縮仍是消費者認為影響下半年房市的重要關鍵。
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