北市社宅房價地圖曝光！ 這區3年漲14%居冠
好房網News記者王震濂／台北報導
根據永慶房產集團針對台北市出租戶數超過500戶的大型社會住宅周邊實價登錄盤點，最新數據顯示，台北市大型社宅周邊房價並未因社宅進駐而走跌。其中，位於內湖區的「行善社會住宅」，近三年以14.0%的房價漲幅名列北市第一，近一年平均單價達84.9萬元。然而，綜觀北市其餘社宅，則普遍呈現漲幅一位數的結構，顯示現代社宅的進駐，確實透過優質的管理機制翻轉了過去的嫌惡標籤，甚至為老舊社區帶來公托與長照的「機能紅利」，讓北市社宅周邊成為具備抗跌特質，兼具發揮了保值與機能補強的作用。
買房選在北市社會住宅周邊好嗎？
傳統觀念擔心社會住宅影響市容與房價，但永慶房產集團對雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅進行盤點，統計近一年大型社宅周邊800公尺內的實價登錄資訊，並對比近三年房價漲幅，數據推翻了嫌惡設施的說法，而台北市社宅周邊房市具備以下特點：
●產業剛需支撐力強：如行善社宅鄰近內湖科技園區，穩定的高薪就業人口帶來強勁的剛性購屋與租屋需求。
●公共節點機能加分：現代社宅如廣慈、東明等，均整合公立幼兒園、長照機構與社區廚房，轉型為社區的公共核心，增強居住環境的黏著度。
陳金萍分析，排名第二的「行善社會住宅」位於台北市內湖區，近一年平均單價為84.9萬元，近三年周邊房價漲幅則達14.0%。陳金萍表示，內湖區坐擁內湖科技園區，長期吸引科技產業進駐，就業人口結構穩定，當地剛需穩固。而
此外，陳金萍補充，台北市內湖區的行善社宅周邊教育資源完整，國小、國中至高中層級均有配置，並鄰近大型量販商場與公園綠地，生活機能全面成熟，對有子女的家庭而言，吸引力尤為突出，行善社宅還有規劃藝術廣場、社區廚房，並設有公立幼兒園與長照機構，多元公共設施的導入也進一步完善周邊社區機能。
然而陳金萍也強調，台北市房價的決定性因素依然偏重在土地的稀缺性與大眾運輸的遠近，加上觀察內政部最新公布的建物買賣移轉棟數可以發現，台北市整體房市近年呈現「量縮價揚」或「高檔盤整」的格局，面對北市動輒每坪80萬以上的單價，符合自身需求與財務負擔能力，才是最理性的居住決策。
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