【內幕】解密「至善莊園」前世今生　鄭朝方家族掌控開發案關鍵咽喉

民進黨徵召參選年底新竹縣長的竹北市長鄭朝方，近期因家族土地捲入竹東鎮「至善莊園」開發案買賣糾紛。《上報》近日接獲爆料，指控鄭家手握至善莊園開發案「交通咽喉」，獲得整合其他地主的話語權等爭議，進而揭開該開發案土地紛爭的完整始末。

鄭朝方獲賴清德親授背帶　卻遭爆「土地煉金」

獲總統賴清德親自授予競選背帶，並期許「為長年籠罩在黑金疑雲的新竹縣帶來新政治氣象」的鄭朝方，力拚打破國民黨長達26年執政局勢，為民進黨拿下「客家首都」。然而，《上報》近日接獲爆料，控訴鄭朝方與叔叔鄭貴文、大哥鄭朝瀚所持有的竹東鎮「至善莊園」開發案土地，以高於市場行情數十倍的每坪8.9萬價格售出，賺取高達3億590萬餘元，質疑背後恐有諸多疑點。

鄭朝方獲民進黨提名參選新竹縣長寶座，賴清德總統更親授競選背帶。（資料照片／陳愷巨攝）

至善莊園開發案受矚目　原計畫蓋169棟高級別墅

回顧「至善莊園」開發案過程，2012年圓方創新公司提案開發前瞻特區山坡地住宅開發案，園區範圍多為山坡地保育區、國土保安、遊憩、水利用地，部分農牧用地於1995年變更為丙種建築用地，原規劃在新竹科學園區外溢效應下，打造包含248戶高級別墅住宅的社區。在圓方公司的開發案計劃書中，原規劃興建單棟式住宅、公寓及連動式住宅共668戶，隨後變更為蓋設169棟獨棟別墅，當時被看好為新竹縣最大開發案。

在佔地5萬坪的「至善莊園」興建計劃中，出身新竹醫生世家的劉文漢家族持有3.3萬坪丙建、農牧及水利用地。劉文漢曾任4屆新竹縣醫師公會理事長，任內曾爭取新竹「急重症中心」，長期於竹東鎮創立並經營「劉外科診所」，並曾任新竹縣橫山鄉長照機構「荷蘭村護理之家」的首席醫療顧問。

至善莊園計畫要興建169棟獨棟高級別墅，一度受到地方矚目。（翻攝自網路）

鄭家掌握建案出入口土地　以2.7億賣給圓方

至於鄭朝方、鄭朝瀚和鄭貴文3人名下的竹東鎮上館段地號687、687-1和557，是這個三面環山建案的唯一交通出入口，可謂「至善莊園」開發必不可少的土地。爆料者指出，鄭永金早在30年前就以手握此「交通咽喉」優勢，成為開發案最大話語權的地主，後續圓方公司插旗此地時，也是先跟鄭永金協商。

爆料者表示，2012年10月，劉文漢在鄭永金會同之下，與圓方公司簽訂價值32億3900萬的土地買賣契約書，買下2萬8千餘坪的丙建、交通、國土保安和遊憩用地，以及5300餘坪的水利、農牧林業用地。同年12月，鄭永金才代表鄭朝方、鄭朝瀚和鄭貴文，與圓方公司簽訂價值2億7216萬的土地買賣契約，並以200萬元租借永偕建設公司（代表人林玉花曾任鄭永金秘書）的道路通行權。

隔年2月時，圓方公司就依照與鄭朝方簽訂的土地買賣契約書合約，匯款1500萬到鄭朝方合作金庫竹東分行的帳戶。

2016年12月，圓方公司又以劉文漢的土地向陽信銀行貸款1億元用於資金周轉，並拿出其中5000萬，陸續以支票及現金方式交給鄭永金，履行買賣契約的內容。

圓方公司後續又拿劉文漢的土地，向陽信銀行貸款1億元。（）

鄭永金稱圓方未付買賣款　將土地再售予葉力誠

未料，2023年3月時，鄭永金便以圓方公司未付土地買賣款項為由，將鄭朝方、鄭朝瀚兩人名下的土地賣給英業達創辦人葉國一之子、英業達集團和富代投資公司董事長葉力誠，也開啟至善莊園迄今長達3年的土地糾紛。

直到去年5月，針對鄭朝方控告圓方公司前負責人徐翊銘，在未經他許可、地號687及687-1土地買賣尚未完成的情況下，私自將這兩塊土地出租他人涉嫌《刑法》背信罪，台北地方法院判決徐無罪。今年1月13日，台灣高等法院也作出判決，駁回鄭朝方的上訴、徐無罪定讞，讓這筆土地買賣爭議再度進入社會大眾視野。

（延伸閱讀：【獨家】鄭朝方家族遭爆「土地煉金術」狠撈3億　神秘買家是英業達二代葉力誠）

從內政部戶政系統查詢可以得知，鄭朝方、鄭朝瀚的土地目前都已登記在一位「葉XX」個人名下，爆料者證稱這位葉姓地主就是葉力誠；而原為劉文漢家族持有的土地，現在也已被葉力誠擔任董事長的富代投資公司，以及其胞兄葉力銓擔任董事長的國協投資公司收購。（責任編輯：呂品逸）