每個地主都富過三代「口袋超深」，全台最難都更地段！仁愛路推億元豪宅…震大花20年整合買下6成公寓

彭蕙珍

圖片 彭蕙珍攝 提供

經過近20年整合，震大建設在台北市最精華的仁愛路二段推出豪宅，取名「震大懷喆」。 負責本案銷售的樂勤行銷總經理徐聖雄說：「仁愛路太久沒新建案，尤其長達14年沒有『坐北朝南』的新案。」於7月推出，吸引附近居民關注，儘管一戶高達1.4億元，仍吸引豪客進場，目前已成交幾戶。

本案源於震大在2006年買下其中一戶當成辦公室，在設計時加入綠建築、節能等元素。震大建設副總葉佳宗表示，附近居民看了後覺得做得很不錯，因而願意和震大談都更。

「前棟是5棟的4層公寓、後面有一棟雙拚4樓公寓，有271坪。」震大花20年時間陸續買進6成公寓，成為最大的地主，再整合其餘3組地主。其中有幾棟原是中央信託局（現台灣銀行）行員宿舍，其後賣給員工，成為地主。

由於地段珍稀，「震大懷喆」以大坪數為主，規劃56坪、64坪，3房格局，一坪均價230萬，總價約1億4千萬。

▲震大以高規格蓋房子，導入綠建築、智慧建築、耐震標章、國家健康認證等多項高標準。

仁愛路住戶口袋深 富過三代難都更

徐聖雄指出，台北最主要的路就是仁愛路，串連總統府及台北101，也是三大官道中唯一的東西行道路，所以，建築才會有座北朝南，「50年前仁愛路二段居住的是台灣第一批最有經濟及政治權力的社會精英。」

「這群住戶口袋很深，是全台灣最難都更的地段，每一個地主都是富過三代，太有底氣。」因此，花很長時間和3組地主洽談，才終於成功。

葉佳宗和家人也住在這裡多年，他說明：「我們實際住在這裡、感受地主的生活，地主也信任我，願意將這麼珍貴的土地交到我們手上。」

一戶破億 現金買房多

「震大懷喆」均價為1億4千萬，每一戶都是豪宅，只能貸款3成。徐聖雄表示，能夠買得起這類房子的人，大多是現金買房，極少貸款。

目前開案1個多月，已有80~90組區域客來看房，他透露：「選定房子的有8~9戶，已經有成交幾戶，下個月就會在實價登錄中看到。」

「震大懷喆」有22層樓，全案43戶，採雙併規劃，總銷40億。

今年推2案 總銷百億

已有42年建設經歷的震大，在仁愛路曾推出2案，包括2006年的「THE HOUSE」，以及在杭州南路的「杭玉」。

今年震大推案量達百億，包括位於大直的「震大懷真」，可售36戶，有95坪、120，總銷60億，以及總銷40億的「震大懷喆」。

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