地價稅11月開徵！2‰自用住宅優惠「9/22前要申請」　錯過稅負至少差4倍

文／謝曉菁

地價稅想適用2‰優惠稅率，別錯過申請期限。新北市政府稅捐稽徵處提醒，2026年地價稅將於11月1日開徵，土地若符合自用住宅用地規定，應在9月22日前提出申請，經審核符合資格者，今年即可適用2‰優惠稅率；若超過期限才申請，就要等到明年（2027）才能適用。

新北市稅捐處指出，如果土地未申請適用自用住宅用地優惠稅率，將按照一般用地稅率10‰至55‰累進課徵，與自用住宅用地2‰稅率相比，稅負至少相差4倍，符合資格的屋主要留意申請時間。

不過，房子拿來自己住，不代表一定能適用2‰優惠稅率。稅捐處說明，申請自用住宅用地優惠，首先建物必須為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有，同時不得出租或供營業使用。

此外，戶籍也是重要條件。稅捐處指出，土地所有權人本人、配偶或直系親屬，必須在該土地上的建物完成戶籍登記；原則上，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，只能以1處享有自用住宅用地優惠，但若房屋提供已成年直系親屬設籍居住，則不受1處限制。而已經核准按照自用住宅用地稅率課徵，且土地用途沒有改變的屋主，不需要每年重新提出申請。

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不過，如果屋主有遷戶籍的需求就要特別小心。稅捐處提醒，若要將戶籍遷出原本的自用住宅，至少要保留土地所有權人本人、配偶或直系親屬其中1人在原戶籍內，才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率。

換句話說，如果設籍者全部遷出，或因設籍人死亡導致房屋成為「空戶」，即使實際上仍有人居住，也不符合自用住宅用地優惠稅率要件。土地所有權人應主動向稅捐稽徵機關申報改按一般用地稅率課徵，避免日後遭查獲而面臨補稅及處罰。

若之後重新將戶籍遷入，並再次符合自用住宅用地相關規定，也不是自動恢復2‰優惠稅率。稅捐處指出，屋主必須重新提出申請，經審核符合資格後，才能再次適用自用住宅用地稅率。

另外，曾將住宅作為社會住宅包租代管，或提供公益出租人出租使用的屋主也要注意。若租約到期或提前解約，房屋收回改為自住，同樣必須重新提出申請，符合相關規定後，才能按照自用住宅用地稅率課徵地價稅。

新北市稅捐處提醒，今年地價稅自用住宅用地優惠稅率申請期限為9月22日，符合資格但尚未申請的土地所有權人應把握期限，以免錯過後，今年仍須按照一般用地稅率課徵。