影音／北漂族省租金住分租公寓 專家揭「1簽約地雷」恐獨扛法律責任
隨著租屋市場變化，分租公寓成為北漂族省租金的熱門選擇。然而，這種租屋形態潛藏法律風險，房仲業者提醒，承租時應避免一人代表簽約，以免成為二房東而須承擔全部法律責任，建議尋找可分開簽約的房東，並將退租違約條款及生活公約明確載於契約中。
現今許多人為節省租金，選擇入住分租公寓，一層公寓內隔成數間房間出租。然而室友之間難免產生摩擦，承租這類房型時需格外留意相關事項。房屋公關襄理賴志昶表示，若以一人代表承租整層分租公寓，風險相當高。他指出，這種情況下承租人可能在法律上被認定為二房東，一旦轉租過程中發生糾紛或法律問題，該名承租人就必須獨自承擔所有法律責任。
分租公寓要小心 避免一人承租獨扛責任
賴志昶提醒，承租分租公寓時應盡量避免由一人出面簽約，目的在於分散風險，避免成為二房東。他建議尋找願意與各房客分別簽約的房東，這樣較有保障。針對室友突然退租的情況，賴志昶說明，若其中一方提前退租，其他人可能需要共同分擔租金。因此他建議，若有共同承租的情形，各種合約條款都要以白紙黑字寫清楚，包括退租時的違約金等懲罰性條款，如此才能減少相關爭議。
承租分租公寓時，租屋契約是最重要的保障。除了個別簽約外，相關條款務必詳細載明，以避免一人退租後其他人被迫分擔房租的困境。此外，生活公約也應將公共區域的使用規範寫清楚，包括客廳、廚房、浴室的使用方式，以及冰箱空間如何分配等，才能有效減少室友間的紛爭。