抓住房市未來「重要2關鍵」 買氣差也不怕賣不動
好房網News記者林和謙／台北報導
上市建商達麗建設擁有豐富的營造、建築經驗，並積極在北中南佈局、推案，興建品質受到好評。而這一年多房市因央行第七波選擇性信用管制影響，買氣下滑，但市場上的剛需自住需求者仍相當多；達麗建設副總經理暨發言人廖政雄受訪表示，雖然市場呈現觀望，房價沒有太大變動，但剛需民眾一直都在，以我們長年在市場第一線觀察，抓住具備「產業及交通」這兩大重要利多的區域來推案，「就比較沒有賣不動的問題」。
而在政策調控，經過一年多來的房市盤整，達麗建設對於今（2026）年的房市展望、布局又是如何？廖政雄說明，我們認為「產業及交通」是兩大重要關鍵，也是達麗推案的重要考量，具備產業發展、產業聚落以及擁有捷運、高鐵、重要幹道的區域，都是達麗會布局推案的選擇。
因此達麗建設於高雄橋頭新市鎮的「達麗世界學」預售案，就是橋頭第一個搶進推案的建商，賣得也不錯；廖政雄指出，我們看好台積電在高雄設廠以及南台灣科技S廊帶的發展，未來將具備強大科技業能量及就業機會，因此積極布局；而達麗攜手台鐵的屏東首件公辦都更TOD案，也是看好其優異的地理位置、軌道利多以及屏東未來的科技業發展潛力。另外，已經成屋的「達麗國家強棒」位於台南歸仁高鐵特區，已經完銷，也是達麗快速抓到軌道經濟與高鐵快速通勤「一日生活圈」的利多，而搶進推案成功的例子。
此外，新北三重仁義重劃區的「達麗大景滙」成屋住宅大樓，也是達麗建設當初第一個進駐推案，廖政雄說，因三重鄰近台北市，交通便利，工作機會多，所以該案銷況極佳，當時一推出、平均一週就有破百組客戶賞屋。
而在環境變化大、營建成本升高、土地價格上漲的情況下，達麗的市場策略也更謹慎。廖政雄表示，這幾年達麗積極投入政府的公辦都更案以及捷運聯開案，因為由政府主導，所以銀行土建融審核上較寬鬆，且又可分散資金成本風險，未來達麗預計約有6、7成的比例會放在公辦都更與捷運聯開案，另外的比例則投入自地自建上，但仍會視市場的情勢與變化來做調整。
另外，新推案若「賣得太快」也非好事；廖政雄指出，以「達麗國家強棒」來說，當初一推出大約100天就賣光，但不是我們所樂見，因為營建成本層層墊高，「會稀釋掉利潤」，因此我們目前的策略就是順銷就好、慢慢賣，來精準掌握住成本及獲利。
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