101為何這麼猛？他揭地標紅利超狂效應 一棟大樓「改變一座城市」
好房網News記者林和謙／台北報導
世界級攀岩家 Alex Honnold（艾力克斯．霍諾德）成功攀登台北 101 的畫面震撼全球。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士認為，在多數人驚嘆於體能極限時，自己從這場挑戰中看見的，卻是台北101這棟建築、乃至於這座城市最核心的商業資產——「地標紅利」（Landmark Bonus）。
台灣唯一具備「全球高度」的地標就是台北101，柯昇沛說，在台灣，台北 101是唯一真正具備「全球高度」的建築，不只是高度，更是全球品牌制高點，這份高度不僅是物理上的508公尺，更是一種被全球市場共同承認的品牌制高點。
為什麼 Louis Vuitton、Dior 等全球精品龍頭，不惜重金在101設立全球旗艦舞台？因為即便進入高度碎片化的串流時代，台北 101 依然具備強大的「流量保證」。當 Netflix 的好萊塢團隊尋找能代表當代全球的視覺語彙時，台北 101 仍是少數能跨越文化、讓全球觀眾一眼辨識的城市符號。這種跨媒體的數位擴散力，使 101 的影響力從實體街頭延伸至全球數億個螢幕之上，進一步放大其地標紅利效應。
柯昇沛表示，在投資分析中，投資台北101，並非投資一棟商辦建築，而是站上一個早已被全球市場理解與評價的位置。也正因為這種「唯一性」，台北 101 在國際資本眼中，始終具備難以取代的戰略價值。從經營成果到資本驗證這份地標紅利，也已具體反映在經營成果與資本流轉之中，經營績效來看，2025年台北 101 商場營收衝上240億元新台幣，位居全台之冠，在消費景氣承壓的情況下，依然展現地標資產強大的抗風險能力與消費凝聚力。
柯昇沛指出，從頂新體系進場、長期持有，到後續實現數倍報酬獲利了結，最終由日本一線商社伊藤忠商事（ITOCHU）承接。這種跨國、跨世代的資本換手，再次驗證台北 101 在國際市場中，屬於具備高度安全感與溢價能力的「地標紅利資產」。此外，中央存保近日辦理中聯信託持有台北101約15％股權公開標售，由宏泰集團旗下呈達投資與宏泰人壽得標，都可看出企業對於台北101的高度資產價值認定。
柯昇沛分析，從霍諾德攀登的身影，到 Netflix 鏡頭下的視覺定格，再到國際資本的進出決策，其實都指向同一件事——真正的高度，從來不只存在於樓層數，而在於一座城市是否具備長期被全球辨識，並站上全球品牌制高點的能力；台北 101 之所以特殊，正因為它不只是一棟高度突出的建築，而是一個可以跟世界對話的城市地標。正是這種長期被辨識、被選擇、被反覆使用的特性，使台北 101 的「地標紅利」並非一次性的曝光，而是一種持續累積，並隨著全球城市競爭深化而不斷放大的長期價值。
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