金檢越加嚴苛　專家分析「預售、中古屋市場走向」：上漲難了

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

央行於3／20舉行今年第1季理監事會議，一致同意利率維持不變，以金檢取代第8波選擇性信用管制，持續關注銀行放貸情形。

央行總裁楊金龍表示，央行一直希望房市軟著陸，自房市管制實施以來，交易量明顯減少，房價漲勢趨緩，民眾對房價看漲的預期心理也下降；且近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）也降至今年2月底的37.1％，但仍然太高，內部也還在評估合理水位。

「地產秘密客 Ting & Sam」指出，依照央行在會中表示，全台34家銀行平均房貸利率為第一屋2.54％、第二屋2.85％，建商購地貸款3.05％、餘屋貸款3.61％。且央行強調持續加強金檢，針對週轉金資金流向、貸款成數、新青安做嚴格審查。

照這樣看來，今年房市信用管制難有鬆綁的機會，加上銀行放款嚴審、交易量縮、價格漲幅趨緩，「地產秘密客」分析，預售屋房價要出現持續上漲的狀況很難，除非品牌或地段特殊；至於中古屋，從賣方轉向買方市場，物件變多、掛賣的時間拉長、買方議價的空間會變大，預期今年不論中古屋還是預售屋，交易都會呈現持續緊縮的狀態。

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