高雄天價店面月租衝破200萬 被指具2大抗性「成交難」
記者陳建宇／高雄報導
高雄的店面租金超過50萬元就不好租，竟然還有人開出200萬元以上的租金，包括正對愛河的綺麗商旅及位於新堀江商圈的奧斯卡影城，都開出每月至少200萬元的租金，專家不諱言指出高租金及特殊規劃，是這2個店面招租困難的主因。
高雄的店面租金行情不比中、北部，相對物美價廉，就曾有房仲業者指出，在高雄若租金超過50萬元的大型店面，要出租就很難，承租方相對有限，如德冠賓士、全聯等都屬於大型企業，才有本錢每個月砸100萬元以上承租店面。
不過目前高雄店面市場上卻有2個物件不信邪，開出200萬元或以上的月租金，最貴的是前金區河東路的綺麗商旅，7個樓層開出每月220萬元的高雄最高租金，根據資料該物件共有92個房間，1樓可作為商場使用，地下室還有50個專屬車位。次高租金則是位於新堀江商圈的奧斯卡影城，該影城2月熄燈後就傳出欲出租的消息，租金200萬元同樣令人咋舌。
而這2個物件的屋主都大有來頭，綺麗商旅的屋主是航偉國際，黨政背景雄厚，奧斯卡影城的屋主更是高雄陳家的南和興產，也難怪敢開出這麼高的租金。
不過這樣高昂的租金很難吸引承租方也是事實，信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示，在高雄的大型店面租金破50萬元就不容易出租，若觀察租屋網站上的店面物件，高雄就這2個租金超過200萬元，其餘的最高還不到80萬元，這也就是不好出租的最主要原因。
另外，建物的型態也是影響出租的因素，富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，這2個物件1個是飯店、1個是電影院，都屬於較特殊的型態，最理想的承租方就是原本的業種，不需要整建就能營業，但若是其他業種想進駐，除了高昂的租金之外，還得考慮整建的成本，很可能就會讓潛在的承租方卻步。
不過這2個物件也並非沒有成功出租的機會，陳辳綦指出，若以業種形態來說，奧斯卡影城較有機會吸引如商城、健身房等業者承租。許值瑋則認為，隨著疫情趨緩、國門開放，飯店的需求說不定會增加，綺麗商旅仍有機會順利出租。