信用管制引發購屋3大問題 預售案恐被迫延後交屋
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據各地不動產開發公會及市調資料統計推估，全台2025全年推案總銷約2.1兆元，年減11.2％，戶數減少比較明顯，剩下8.9萬戶，各地預售建案的成交速度趨緩，其中3、4年前就買預售屋者，陸續進入完工後交屋期的貸款對保階段，卻面臨貸不到款、排隊撥款及利率偏高等三大問題，被迫延後交屋，最令購屋者困擾。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，原本去年底預估今年全台推案量可能降三成，剩下1.8兆元，但實際卻還有2.1兆元，這是因為開發商礙於有18個月開工令的壓力，怕被砍土建融貸款，所以被迫開工，造成推案總量還能維持，僅短少11％，但房市僅剩下一、兩成的銷售量，僅部分品牌及產品規劃符合市場，尚有個案表現七、八成的銷售佳績。
行政院雖在今年九月「微開水龍頭」，將新青安排除在《銀行法》72－2條的建築貸款集中度總量管制之外，但央行理監事決定12月持續信用風險控管，短期讓冷卻房市還看不到回暖，但也傳出房產稅收可能短徵，影響政府長照預算的警訊。
賴正鎰提到，政府2026年將續推「新青安2.0」以及「虛坪改革」，內政部可能就會公布新修正《建築技術規則》，將一般電梯納入免計容積、限制管理室空間為總容積1％為上限，就要修正「公寓大廈管理條例」，甚至將停車位、車道改為專有部分，以此來合理化公設比，但這不僅會有新舊制混亂問題，也會影響房價，但公寓大廈管理條例尚待立法院修法通過，目前仍有不確定因素。
勤美建設董事長林廷芳認為，定型化契約與交屋高峰帶來的貸款壓力，對小型建商影響尤其大，此外，缺工、拆遷補償費延長，將增加不可見成本，政府應重視這些問題，以維持市場穩定。
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