屋主轉向務實、議價空間略為鬆動 房市買盤逐漸回籠
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房仲業者統計內部成交狀況，12月全台交易量相較月增10.5％，較去年同期增2％。中信房屋總經理張世宗分析，進入第四季以來，成交量已連續三個月穩步攀升，主因在於傳統房市旺季來臨，許多自住與換屋族群看準年底屋主心態轉向務實、議價空間略有鬆動的契機，果斷出手進場，進而帶動成交量的成長。
張世宗指出，台中、台南與高雄不僅月增率亮眼，年增率也全面轉正。對照去年同期，受政策利空影響，市場觀望氣氛濃厚，投資客群大幅退場，部分中南部地區先前房價漲勢過快、建設題材尚未完全到位，自然成為此次市場修正的重災區。
然而經過一年多的盤整，近期中南部屋主在價格態度上已有軟化，再搭配軌道經濟、產業發展等重大建設持續推進，自住客群逐步回流，區域買氣亦明顯升溫，預期這波由剛性需求所支撐的交易動能，將有望一路貫穿至農曆年前。
今年房市受到房貸限額與信用管制雙重壓力的干擾，市場氛圍顯得相對冷清。展望2026年，張世宗表示，在股市獲利、屋主議價空間擴大的情況下，觀望已久的剛性買盤應會陸續開始進場，整體交易表現可望優於今年。另外，若未來房貸水位能獲得緩解，或年底選舉前有新的政策利多出現，房市亦有機會出現更為強勁的回溫力道。
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