房市冷中見熱 七期高端住宅、商辦齊發力

文／住展雜誌

在政策調控與景氣觀望的背景下，台中商辦市場展現穩健成長力道。企業與法人資金轉向具保值與自用彈性的商用不動產，根據近期對上市櫃法人與企業高階主管的調查，有32％表示將提高商辦配置比重。根據《住展》雜誌統計，2025年第一季台中預售商辦交易明顯增溫，其中七成集中於七期，顯示資金聚焦於核心區域。

台中豪宅一哥聯聚建設繼佈局關鍵地段，為台灣隱形冠軍企業打造的首棟『聯聚中雍大廈』，及與日本建築大師隈研吾合作的『聯聚中維大廈』後，將於 2025 年第四季推出第三棟頂級商辦──『聯聚中衡大廈』。

據了解，該案樓高37層，規劃60至130坪彈性格局，攜手義大利建築團隊 ACPV Architects 操刀全案建築與空間設計，聯聚建設與ACPV Architects雙品牌融合西方美學與東方哲思，打造具國際規格與高度識別性的地標級建築，目標吸引重視品牌形象與長期資產配置的企業客群青睞。

此外，儘管房地產景氣氛圍保守，台中高端住宅市場仍有亮點，根據最新一期實價登錄顯示，大台中預售屋成交單價紛紛來到7至9字頭，隨著台中捷運綠線開通三年，藍線於今年6月動工，橘線也啟動籌備，台中正快速進入「軌道成網」的新時代。

隨著台中交通建設成熟、捷運成網，加上建設公司品牌力與產品升級，吸引更多高資產客群置產台中。聯聚建設除布局商辦外，近期推出『聯聚玉衡大廈』，位於七期市政核心，面秋紅谷公園，鄰捷運藍線預定站點，基地面積達1,838坪，採雙塔設計，規劃1,100坪綠化花園，與植栽環繞的迎賓迴轉道，樓高51層為中台灣最高住宅大樓，全案均質62坪、每戶皆享14.5米面寬、永久棟距與良好通風採光，根據實價登錄資料，聯聚玉衡成交均價破百萬，改寫台中紀錄專家不意外。

此外，聯聚子品牌理仁建設推出的『理仁泰舍』，為首度進軍北區的高端捷運宅代表作，步行即可抵達綠線與橘線交會的文心中清站，交通便捷，串聯七期核心、市府特區與高鐵台中站，展現北區少見的雙捷運交通優勢。本案主推45坪均質住宅，承襲『理仁柏舍』與『理仁奕舍』的好口碑，延續聯聚品牌對居住美學與建築比例的講究，為當代家庭打造質感日常，成功吸引剛性自住市場與品牌忠誠客群。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 房市冷中見熱 七期高端住宅、商辦齊發力 】