新青安爆「卡關潮」？恐等半年才撥款…網提1解套：中古都甭想了
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
儘管房市降溫，但申辦房貸卻卡關。受到央行選擇性信用管制政策影響，銀行在房貸審核上越來越謹慎，不只審核流程拉長，撥款時間也延後。而新青安貸款這類熱門方案，因申請件數眾多，不少銀行出現案件積壓情況，甚至有傳聞說等了半年才撥款下來。
進入下半年房貸市場更趨嚴峻，市場傳出有大型行庫在7月1日通知，排撥房貸時間由原來的三個月延長至六個月，並告知客戶排到明年1、2月較保險。
此消息一出，驚呆許多想買房的民眾，也在論壇掀起討論，有網友發文表示，看新聞說目前新青安房貸僅剩6家行庫能送件，不用排撥的僅一家，如果現在買房，至少要等到2026年才有機會撥款，讓他嚇得直喊「該不會是過戶之後，還要等六個月，錢才會下來？也太恐怖了吧！」
而網友普遍認為官股銀行撥款延長至半年不是空穴來風，但此情況主要針對公股與新青安方案，「新青安的話有幾間官股是這樣沒錯，一般的民營沒這麼誇張」；有些人建議可以轉向民營銀行或選擇預售屋，以提高撥款速度，「半年的意思就是中古都不用想了，沒有屋主會讓你壓七個月交屋。最後能吃到的，就是預售屋建商通知提前三個月到半年對保」。
正業地政士事務所所長鄭文在曾表示，雖然7月1日接到某大行庫通知「排撥新青安貸款要等6個月了」，但因利率僅1.775％、貸款成數最高達8成，仍具吸引力，申請案件持續增加。他也觀察到，近期房市轉冷，反而讓不少承租人選擇購買原本租賃的房屋，因自住用途能取得較佳貸款條件，且議價空間也相對彈性。
鄭文在指出，即使撥款時間拉長，買賣雙方仍可無縫從租賃轉為買賣，賣方繼續收租、買方照常居住，不影響交易流程。若透過價金信託或履約保證，安全性高、費用亦低。加上承租人熟悉屋況，對「物的瑕疵擔保責任」較有共識，有助降低爭議。他認為，承租人可把握房市低迷時機，從租客晉升為屋主。
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