住到不想走？男借住前妻精華宅2年不搬 下場法院一次算清

女子阿蘭與前夫阿愷（均化名）多年前打離婚官司，雙方在訴訟中達成和解，約定讓阿愷暫時借住阿蘭名下精華地段的房屋，直到另一起剩餘財產分配官司確定為止。然而官司早在2022年就已判決確定，阿愷卻遲遲不搬離，至今仍無權占用房屋。阿蘭無奈提告請求返還房屋並追討不當得利。

判決指出，阿蘭與阿愷曾因離婚訴訟，在2018年簽下訴訟上和解筆錄。內容明載，阿蘭同意讓阿愷暫住其名下的房屋，使用期限限定於兩人之間的「剩餘財產差額分配案」撤回、和解或判決確定前。換言之，這是一份典型的「使用借貸」關係，期限一到，借用人就必須返還。

法院查明，該財產分配案已於2022年判決確定，法律上借住的期限也在當天正式結束，但阿愷仍持續占用、無意搬離。阿蘭寄發存證信函多次催告均遭忽略，最終選擇向法院請求命令前夫阿愷遷讓返還。

審理過程中，阿愷雖經合法通知卻未到庭，僅以書面聲稱他對阿蘭「沒有其他債務」，但並未對和解內容、期限屆滿等核心事實表達具體主張。法院強調，和解筆錄具有與確定判決相同的效力，且使用借貸期限已明確屆滿，阿愷又無證明任何繼續占用的合法權源，顯然構成無權占有。

更關鍵的是房屋本身的價值。法官指出，該物件約43平方公尺（含附屬建物約13坪），走路至捷運站僅3分鐘，地段精華。阿蘭並提出附近區域、坪數條件相近的租屋行情資料，每月租金皆超過2.5萬元。阿愷既無權占有，自然等同獲取相當於租金的不當得利。

法院計算，自期限屆滿後至阿蘭提告的日期，共26個月的不當得利，金額即達65萬元；後續至實際騰空之日止，阿愷仍需按月支付 2.5 萬元，並就已到期部分負擔法定遲延利息。日前依法判決，判決阿蘭勝訴，命阿愷立即將房屋騰空遷讓並返還，同時給付累計不當得利65萬元及利息，並在遷出前每月補償2.5 萬元。