危老重建進入加速期　北市蛋黃區「這」一特點成主流

文／住展雜誌 MyHousing

台北市危老重建持續升溫。根據台北市建管處統計，自2017年危老條例實施以來，截至今（2025）年11月底，累計核准案件已突破1,049件，為全國最多；其中有高達88.9％的案件在符合既有耐震規範之外，仍進一步追加耐震強化設計，顯示民眾對居住安全的要求愈來愈高。

南港成新興黑馬

從行政區分布觀察，耐震升級最積極的區域大多落在房價高、人口密度高的蛋黃核心，如信義區強化比例94.3％居冠，其次為南港區93.3％、大安92.7％、中山91.9％、松山91.7％、士林90.1％。不僅傳統精華區維持高標準，新興發展快速的南港也展現強烈的安全需求。

全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，台北市危老申請量居全國第一，關鍵並非政策推動速度，而是城市結構與市場特性所致。

北市屋齡偏高是首要原因。截至今年Q2，北市平均屋齡達39.09年，屋齡超過40年的建物占57％，有74％更已超過30年，六都最高。多數老建築興建於921大地震前，耐震能力普遍不足，在地震頻繁的台灣，重建意願相對強烈。

其次，台北房價高，使重建後的資產增值幅度遠勝其他縣市，住戶推案誘因自然提高。此外，市民對老屋風險的認知相對成熟，對換新、安全住宅的期待更為迫切。

為達耐震需多方配合

雖然危老案件依法皆須符合新耐震規範，但近9成案件仍選擇「再加碼」。劉永昌分析原因包括蛋黃區人口密集，倒塌風險不容有失；住戶資源較充足，願意負擔提升建築品質的額外成本；高價區買方注重安全，建商若無強化配置，難以在市場上獲得高價成交。在「居民要求更高」、「建商提高標準」、「買方重視性能」三方力量推動下，新屋耐震成為北市房市近年相當熱門的關鍵字。

考量台北已進入城市安全升級階段，市場普遍要求更高耐震規格，如何善用高CP值技術，將決定北市能否在成本高漲下仍持續推動快速、安全的重建進程。