「房客市場」來了？營建成本拉抬租金 專家揭房東壓力
好房網News記者林和謙／台北報導
隨著通膨、物價上漲，原物料價格也上升，連帶也推升這幾年營建成本上漲！CBRE世邦魏理仕研究部主管李嘉玶說明，特別的是，上漲的營建成本也將反映在未來新大樓的租金開價，此外，台北市2026年的商辦供給將增加數萬坪，部分房東的招租壓力會加大。
至今（114）年底前，台北市中心預計將有兩棟優質商辦落成，分別是民生敦北區的國泰環宇大樓，以及台北車站區的青山N9；李嘉玶表示，合計將為市場帶來約14,800坪的可租賃辦公室面積，預估將推升平均空置率至8％，其中A辦平均空置率將升逾10％，象徵著北市辦公市場將重回睽違多年的雙位數空置率局面。
李嘉玶指出，展望明（2026）年，台北市全年A辦及B辦新增供給總計約3.4萬坪，對整體市場衝擊還屬可控範圍。另一方面，少部分大樓房東將面臨逐漸升高的招租壓力，在此背景下，有望見到特定租戶的談判優勢增加，整體辦公室市場最快於明年底轉為「房客市場」。
CBRE世邦魏理仕台灣不動產估價師聯合事務所施甫學所長提醒，值得注意的是，上漲的營建成本也將反映在未來新大樓的租金開價，而多數既有大樓房東在短期內將維持價格預期不變；預測未來一年，台北市中心因地段優勢、需求仍不小，平均租金仍有微幅成長空間。
而在政府政策「打住不打商」之下，施甫學分析，今年住宅市場比去年量縮已經確定，明年房市仍須視央行、政府政策走向來評估，但預期明年上半年住宅市場都不會太好；至於商辦、廠辦市場，則因科技業、AI浪潮、金融、生技等產業蓬勃之下，自用需求當道，明年的商用不動產的發展、交易量能仍可以期待。
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