1重大衝擊漸浮現？房市「量縮價緩跌」難躲
好房網News記者林和謙／台北報導
台經院25日發布今（114）年8月份景氣調查報告，8月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高，其中，製造業已連續兩個月走揚，營建業由持平態勢轉為走揚，服務業則在短暫下滑一個月後再度回升。而在房市方面，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，即使9月初行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，央行也針對換屋族群切結1年的售屋期限延長至18個月，但因央行仍未鬆綁選擇性信用管制，加上美國對等關稅的影響「正要慢慢浮現」，房市短中期還是不太樂觀，推測短期內房市交易結構持續呈現「量縮價緩跌」的局面。
台經院說明，美國今年上半年經濟在民間消費與AI投資帶動下維持成長，但聯準會主席近日指出，就業市場已明顯降溫，短期通膨壓力仍存。雖然美國對等關稅的負面衝擊已趨緩，貿易政策不確定性下降，有助於帶動全球製造業回升，不過產業關稅尚未完全公布，加上地緣政治衝突可能升溫，全球經濟前景仍充滿諸多變數。
隨著美國對等關稅政策逐漸明朗，加上8月新台幣走貶，關稅與匯率帶來的衝擊已不若前幾個月明顯，製造業廠商對8月景氣的看法較上月調查明顯改善。不過，產業表現仍顯分歧，在AI與高效能運算需求帶動下，電子機械業看好8月景氣的比例明顯高於看壞。同時，中國推動減產並祭出救市措施，國際鋼價走揚，也使鋼鐵業看壞8月與未來半年景氣的比例有所下降；服務業方面，零售與餐旅業受惠於暑假旺季、節慶消費及避暑商機帶動，對8月景氣普遍看好。證券業則因8月台股量價齊揚，經紀、自營與承銷業務同步受惠，業者對於景氣也多持樂觀態度。
營造業方面，劉佩真指出，雖然政府為了在短期內修復中颱丹娜絲、強烈西南氣流對我國嘉南地區造成的嚴重損害，開放原先僅適用公共工程的外籍勞工，得以前往災區參與重建工程，影響部分公共建設的執行進度；但由於先前因工料成本揚升、案場缺工等因素影響，導致工期有所遞延的建案，陸續進入驗收交屋階段，相關工程加速推進支撐其銷售額成長，因此8月份整體營造業景氣仍呈現持平態勢。
展望未來，劉佩真表示，由於2026年我國公共建設預算較2025年增加16.1％，有利於本產業在公部門業務領域維持成長表現，加上受惠於生成式AI議題持續發酵，2025年國內半導體及AI相關業者的廠房與機器設備投資大幅成長，使得營造業廠房營建工程、機電及管道工程未來在手業務水位充沛，預估未來半年整體營造業景氣以成長看待。
而大家關注的房市部份，劉佩真說，今年8月六都建物買賣移轉棟數為月減11.6％，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，8月的建物買賣移轉棟數反映的是7月至8月初的市況，因適逢暑假出遊旺季，房市交易相對清淡，況且銀行房貸緊縮持續，甚至減少來自於新屋交屋潮挹注所致。
劉佩真分析，展望未來半年的房市，即使9月初行政院拍板「不動產放款天條」排除新青安，將新青安排除於銀行法72-2條的不動產放款比率限制外，加上後續央行針對「先買後賣」的換屋族群，切結1年的售屋期限延長至18個月；但因央行理監事會議並未再鬆綁選擇性信用管制，銀行端對房貸業務仍顯謹慎，且美國對等關稅的影響正要慢慢浮現，「內需的相關產業包括房市交易恐也將連帶受影響」，加上新增供給不斷增加的影響，因此短期內房市交易結構持續「呈現量縮價緩跌」的局面；2025年8月營業氣候測驗點為97.41點，較7月的94.75點上升2.66點。
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