日本地價疫後洗牌 「札仙廣福」身價大躍進

後疫情時代來臨，日本地價隨著生活型態改變而復甦。日本政府最新統計公布，疫情爆發兩年來，全國綜合用途地價首見抬頭，而另房產業、商界注目的，是札幌、仙台、廣島、福岡四大城市，綜合用地上漲5.8%，因此被稱為「札仙廣福」，當中又以福岡的商業用地漲幅最大。透過鏡頭，帶您一起了解疫情後，被大洗牌的日本地價。

海外觀光客(2017.03)：「好吃！好吃！」

海外觀光客(2017.03)：「我愛大阪！我愛大阪！」

這是過去的大阪道頓堀，被海外觀光客擠得水洩不通；這是新冠疫情後的道頓堀，外國旅客消失殆盡，官方最新地價，跌幅全日本最慘。但同樣是商業區，福岡卻與道頓堀命運大不同。

日本大學生：「這裡太方便了，商店之間用走的都能到。」

日本大學生：「我覺得很適合居住。育兒福祉很充足。」

福岡環境優勢與社會福利制度健全，10歲到29歲人口比例為22%，在「政令指定都市」中排第一；充滿青春氣息的福岡，也因此積極補助青年創業，讓不少年輕人選擇來這兒建立事業。

新創企業代表董事 黑瀨優作：「我自己的朋友，有好幾個都選擇福岡當作創業基地，我想之後會越來越多。」

日本官方最新統計，日本地價兩年首見好轉，其中札幌、仙台、廣島、福岡，4大地方行政區漲幅亮眼，稱為「札仙廣福」；當中福岡的商業用地升值9.4%，「地方政府所在城」項目中，漲幅全日本第一。除了年輕人投入創業，另一大關鍵就是「天神BIG BANG」重建計劃，都更面積約80公頃，改建大樓多達70棟，總施工預計2026年完成；「天神BIG BANG」包括多棟複合式商場大樓，期許能增加國際商旅接待能量，估算每年帶動8500億日圓經濟效益。目前已經有商業大樓陸續完工，不少企業搶先進駐。

電商企業社長 高田旭人：「想感受一下大自然或鄉間時，福岡真的是首選，員工也很願意轉駐福岡，大家都跟我說他們很想去福岡。」

知名熱鬧城市之外，冷門市鎮也努力抬高地價。例如北海道的「北廣島市」，原本只是個小農村，隨著札幌開發，人口大量流失，但地理位置讓北廣島市重新站穩。

外地移居者 池田和也：「新球場周邊有提供休憩的林地，能接近大自然。我認為這裡是有潛力的，所以我們選擇了北廣島。」

搭電車20分鐘就能到札幌，疫情後，反成了札幌的衛星城；加上當地政府興建多功能運動公園，預定明年3月落成，除了球場以外，還包含公園、飯店、孩童遊樂場等等，城市魅力度大增，綜合用途地價飛漲18.3%。

北廣島市政府幹部 川村裕樹：「只要北廣島市的粉絲增加，慢慢地就會移居進來，所以打造宜居魅力會是我們的重點。」

而近來，偏鄉小鎮也因著海外投資，在房地產上嶄露頭角。最受注目的，就是台積電準備落腳的熊本縣菊陽町。

菊陽町綜合政策課長 吉本雅和：「我們按照著計劃一步步整備建設，一直以來的努力終於結成果實。」

菊陽町聯合鄰近市鎮，多年來整地建設工業園區，成功吸引半導體產業，外資引入策略也奏效，讓菊陽町綜合用途地價增4.6%。一場新冠疫情，讓日本地價跟著大洗牌。