暑假、颱風與股市震盪干擾！7月房市交易量僅增1%　青安3.0將聚焦中古屋

文／謝曉菁

國內出口表現亮眼、景氣燈號連續7個月亮出紅燈，帶動自住及置產需求回穩，但近期受到台股震盪、暑假出遊及颱風影響看屋行程等因素干擾，全台7月房市交易量僅較6月小幅成長1%。永慶房產集團指出，隨著「青年安心成家購屋優惠貸款3.0」（青安3.0）於下月1日上路，預估市場交易重心將進一步聚焦符合政策條件的中古屋及中低總價產品。

根據永慶房產集團內部成交資料，7月全台交易量較6月增加1%，七大都會區表現互有消長。其中，台北市月減4%、新北市月減2%、桃園市減少3%；台中市小幅增加1%，新竹縣市持平，台南市、高雄市則分別成長8%與5%。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內出口持續暢旺、經濟成長穩健，有助於支撐就業、薪資及家庭所得，讓自住需求逐步回穩。此外，今年上半年台股大漲帶來財富效果，部分民眾將獲利資金轉向房地產，也支撐部分置產需求。

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不過，陳金萍指出，7月適逢暑假旅遊旺季，加上颱風巴威影響，不少縣市停班停課，而部分停班日正好落在週末看屋高峰，影響房仲帶看與簽約安排，因此全台交易量僅較6月微幅成長。

若與去年（2025）同期相比，今年7月全台交易量增加17%。其中，台北市年增8%、新北市6%、桃園市13%、新竹縣市21%、台中市30%、台南市26%、高雄市20%，七大都會區皆較去年同期成長。

展望後市，陳金萍表示，第七波信用管制、銀行房貸審核趨嚴及利率依舊維持高檔，仍將限制整體市場擴量空間。不過，隨著青安3.0即將上路，預估市場交易將更加集中於符合政策資格的中古屋及中低總價產品，高總價住宅則仍將以個案表現為主。

她認為，未來房市仍將回歸區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，區域分化趨勢不變，自住與長期置產需求仍是市場主力，若整體經濟環境維持穩定，下半年交易量仍有機會溫和回升。.

我符合青安 3.0 嗎？30 秒自測

依財政部 115 年 7 月 16 日公告製作（115.7.19 更新） 購屋地區 台北市 新北市、新竹縣市 其他縣市 婚育狀況 一般 新婚 2 年內 育有未成年子女 申貸年齡歲 貸款年限 20 年 30 年 40 年 本人年所得萬元／年 房屋總價（或鑑價）萬元 符合申貸資格 7 月 31 日前已申辦青安 2.0、還沒撥款的人：如果本人已結婚、或本人／配偶孕有胎兒，可以在撥款前撤案改辦 3.0（額度較高，但一經選擇不得變更）。這個決定值得算過再做。 完整版試算 → 寬限期精算・2.0 撤案改辦評估・舊戶利率退場時間軸，都在《青安 3.0 完全指南》 到住展找房，用總價上限篩新案 → 貸款金額以額度上限與總價 8 成孰低概算，等額本息，僅供參考；實際依公股銀行核貸為準。