撿便宜時機來了？全台房市冷氣團壟罩 他揭從「這」先跌
根據內政部統計，合計今年上半年（1～6月）全台建物買賣移轉棟數表現，全台交易量為130,151棟，與去年同期相比，年減26.4％，是自2018年來最低交易紀錄，全台22縣市中僅苗栗縣維持成長，其餘均呈現衰退；六都上半年交易量超過100棟的111個行政區中，有94個行政區衰退，比例達85％，明顯感受房市冷氣團依舊持續中。
房市景氣低迷持續近一年，從內政部統計中觀察，今年上半年建物買賣移轉棟數僅13萬棟，創下自1999年有統計以來的第三低量，以各縣市來看，六都直轄市中新北、台南、高雄衰退幅度均超過3成，非六都中的基隆市、新竹市衰退幅均逾4成，新竹縣、花蓮縣、嘉義市也超過3成。
不過，如果就單月移轉棟數交易量來看，今年6月全台建物買賣移轉棟數為23,442棟，月增6.2%，與去年同期相比，則年減22.4%，主因是房貸緊縮與第七波信用管制持續。
對於房市後續發展，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2025年適逢近年來最大交屋潮，理應會為市場注入大幅度交易量，為面臨政策面衝擊，加上全球政經局勢不穩干擾市場，令近期房市陷入寒流，因此就算有史上最大交屋潮，也難以撐起上半年買氣；在此情況之下，購屋人宜慎選標的物件，未來面臨市場變動，才能保證資產不易貶值。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，目前中美達成90天關稅戰「休兵協議」，暫時降低彼此間的高額關稅，而亞洲各國也陸續與美國達成協議，不過，台灣的關稅協議尚未有定數，未來充滿不確定性，出口動能面臨挑戰，而房市購屋信心也間接受衝擊，目前看來，若銀行房貸緊縮以及央行選擇性信用管制持續，下半年房市也難樂觀期待，仍需持續關注國際關貿局勢發展與房市政策變化。
另外，若單看內政部公布的6月全台建物買賣移轉棟數，雖然較上月增6.2％，但因反映的是5月至6月初的市況，陳金萍說，5月上旬中美關稅戰休兵90天，有助於舒緩全球貿易緊張，全球股市反彈上漲，讓民眾恐慌情緒降溫，房市買氣也出現回穩跡象，加上部分都會區新屋交屋潮挹注下，因此呈現6月交易量較5月小增6.2％。
至於房價表現，民眾也期待能否有撿便宜的小確幸。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，從今年第二季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價來到每坪57.77萬元，季微跌0.25％。全台七都之中，北北桃等三都房價走勢較為強勁，桃園季漲4.86％，台北市季漲4.29％，新北市略漲約0.77％，新竹以南則是一面倒全跌，無一倖免。何世昌說，整體而言，全國七都房價亦呈現「走勢分歧」的格局，北部相對穩健，中南部較弱勢。預期第三季下跌的機率頗高，若連續兩季下挫，則房市將會確立反轉。
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