房價漲、門檻高　新竹買房頭期平均多備271萬元

文／徐熊均

全台房價居高不下，買房門檻愈墊愈高！根據住商機構彙整聯徵中心數據，2025年第一季七大都會區中，台北市購屋族平均得準備高達822.1萬元的自備款，為七都之冠，而若把時間拉長來看，新竹市民若晚5年才進場買房，光是自備款平均就得多掏271.8萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，房價仍處高檔，加上貸款條件緊縮，購屋人宜需準備較多資金，以免面臨貸款成數不足窘境。

購屋壓力倍增 北市頭期均822萬元

住商機構彙整2025年Q1房貸數據，統計七大都會區購屋者的平均自備款金額，其中北市以822.1萬元穩居第一，新竹縣市則分別為470.9萬元、554.9萬元，排名第三和第二名。

比對5年前同期數據，新竹市購屋者若晚5年出手，自備款平均得多出271.8萬元，新竹縣也多出187.7萬元，連本就房價高掛的台北市，自備款都要多準備127.7萬元

銀行緊縮貸款 頭期款壓力山大

賴志昶指出，新竹縣市因科技業進駐、人口紅利發酵，加上重劃區開發飽和、供給緊縮，導致房價步步攀升雪上加霜的是，銀行為控制風險持續限貸，不少購屋族貸款成數被限縮。

再看到台北市，不僅房價持續上揚，且今（2025）年首季平均核貸成數已跌破7成，相當於購屋族得面臨更沉重的負擔。

成交量低迷仍無助壓價 專家：準備好現金再談價

對此，住商不動產企研室執行總監徐佳馨直言，雖然房市因交易量低迷略有鬆動，但在貸款成數下滑的背景下，買房人不能只看開價，要敢開口殺價，但更重要的是得備好足夠的自備款，否則一旦碰上銀行鑑價偏低，資金斷鏈，交易隨時可能破局，還可能面臨違約賠償。

延伸閱讀：
新案開價不妥協　雙北、新竹添高價生力軍
七都房價中位數曝光 新竹5年狂漲近700萬元
小宅交易最熱縣市曝光 新竹縣市小宅價漲近84％

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 房價漲、門檻高　新竹買房頭期平均多備271萬元 】