房市慘過新冠疫情！329新建案狂推千億 超過2／3全都零成交
記者陳韋帆／台北報導
調查北台灣新建案市場概況的「住展風向球」3月結果出爐，房市持續籠罩在衰退狀態。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，3月進入傳統329房市旺季，且央行理監事會議對房市態度轉趨軟化，但整體市場卻呈現「供給衝衝衝、需求冷冰冰」的極端現象，買盤對於檔期刺激幾乎毫無反應。
陳炳辰指出，需求面上，指標建案的表現可謂「一潭死水」。根據統計，單周平均來客組數不到10組，成交量更是連1組都不到，指標數據皆落在最低級距。儘管板橋遠東通訊園區及龜山A7重劃區有少數個案表現亮眼，成交量達數十組，但大多數餘案比例高達2/3處於「零成交」狀態，顯示消費者對目前的利多訊息完全不買單。
反觀供給面卻是截然不同，3月預售屋推案量爆出一千多億元的驚人數字，較上月激增700多億元，為2024年底以來的高點。包括長耀、遠揚等建設在林口、板橋推出破百億大案，三重、龜山、七堵等地亦有大型推案公開。然而，推案量大增卻無買氣支撐，導致整體待售建案數攀升至1563案，規模甚至慘過COVID-19時期。
展望未來，他預估，由於下半年將面臨選舉干擾及國際地緣政治不穩，建商多採取「能推就推」的策略以免夜長夢多。雖然4、5月仍有士林、中和、竹北等地指標案計畫進場，但目前市場已出現二線地帶新案回吐超漲價位的現象。後續是否會因央行總裁喊話讓價，進而打破長期紋風不動的10%議價率，將是未來房市觀察的重點。