美房貸利率衝上23年高點房貸需求逼近27年最低

MoneyDJ新聞 2023-09-28 13:23:46 記者李彥瑾報導

聯準會(Fed)鷹派立場堅定，美國房貸利率突破7%大關，衝上近23年高點。最新調查顯示，上週美國房貸申辦需求大減，逼近27年來最低紀錄。

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月27日公佈，經季節調整後，截至9月22日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週減少1.3%，與2022年同期相比減幅達25.5%。

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週減少1%，較2022年同期銳減21%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週滑落2%，相比2022年同期也下降27%。

轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

根據MBA的數據，截至9月22日當週，符合房地美及房利美收購標準、貸款金額上限為726,200美元的標準型房貸(conforming loan)，30年期固定利率房貸平均利率從前週7.31%升至7.41%，寫下2000年12月以來最高水準。

上週，聯準會(Fed)暗示將長期保持高利率，引發10年期美債殖利率攀升至4.625%，創2007年10月16日以來新高。

在長期高利率環境下，房市買氣短期內難好轉。全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)首席經濟學家Lawrence Yun日前表示，高利率干擾因素暫時難消退，房貸利率不排除上看8%，房市難脫盤整期，但就業增漲仍讓房市長線有撐。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

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