輝達北士科設總部 房仲：區域房價站穩百萬大關

輝達(NVIDIA)今天(11日)與台北市政府正式完成北投士林科技園區(北士科)台灣總部地上權簽約，年期長達70年，並宣布未來將創造約1萬個就業機會。房地產業者普遍認為，此舉不僅為北士科注入強勁產業動能，也為北投、士林一帶房市帶來長期且穩定的剛性需求。

住商不動產北市區協理錢思明分析，輝達作為全球AI晶片龍頭，此次選擇北士科設立台灣總部，象徵區域產業定位再升級，預估1萬名高階就業人口進駐，將為區域住宅市場帶來穩定買盤，高所得科技人才所形成的「人才紅利」，有助提升區域房價支撐力道，強化市場信心。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受惠於輝達等科技產業題材帶動，北士科新案房價近年節節攀升。統計近一年新案成交單價已站穩每坪120萬元大關，部分個案甚至突破140萬元。在產業利多持續發酵下，預售市場價格仍具上攻動能，並可望帶動北投、士林中古屋市場出現補漲行情。不過他也提醒，目前區域房價已屬高檔，加上政府打炒房政策氛圍未歇，北士科能否複製甚至超越內湖科技園區與南港經驗，仍須觀察買盤追價意願。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市可大規模開發素地稀缺，北士科為少數具完整腹地的新興科技園區。在內湖、南港科技聚落趨於飽和之際，企業若欲深耕台北，北士科成為重要選項。此次全球科技巨頭進駐，可望吸引更多AI與高科技產業鏈布局，為區域發展前景再添柴火。即便在整體房市景氣偏冷之際，北士科仍展現相對穩健的價量支撐。

由於北士科開發僅約10年，市場供給以預售案為主，輔以少量新成屋，交易重心集中在新建案。輝達設總部消息曝光後，住宅與商辦價格同步走揚。住宅新案價格天花板已由原先每坪120多萬元，拉升至約150萬元；商辦新案行情則由6字頭攀升至8字頭，甚至已有個案醞釀喊出每坪百萬元的遠景，顯示業者對後市信心明顯增溫。

區位發展方面，北士科以承德路為界，東側為軟橋段，西側為洲美段。軟橋段為輝達總部所在地，鄰近芝山、石牌、明德等成熟商圈，並享捷運紅線交通優勢，學校資源亦較集中，發展進程可望領先。洲美段則大眾運輸機能較為不足，有待未來軌道建設強化，但其鄰近快速道路、腹地較大，當軟橋段開發趨於成熟後，洲美段可望成為企業布局新熱點。

陳定中也提醒，北士科與市中心隔河相望，對外交通高度仰賴橋梁連結，包括洲美高架快速道路、雙溪橋、文昌橋與士林橋等，目前尖峰時段車流已相當可觀。未來隨數萬名科技從業人口進駐，強化大眾運輸、分散通勤車潮，將成為區域長期發展的重要課題。(編輯：陳文蔚)