台中七期豪宅房客女兒跳樓輕生成凶宅　房東求償千萬敗訴

台中市七期某豪宅屋主李女，將房子租給郭女，詎料，2020年10月房客女兒跳樓自殺，使得該豪宅成了凶宅，害李女損失不眥，憤而向死者母親、女兒提告，求償1,217萬，但台中地院法官認為，墜樓並未沒讓房屋受損，而是租售價值降低，這並不屬於民法侵權行為，加上法官也認為，自殺並非違反善良社會風俗，因憂鬱症而自殺更非故意讓房屋貶值，故判決李女敗訴。

郭女於2020年8月向李女承租台中市七期重劃區某豪宅15樓房屋，郭女的女兒擔任租賃的連帶保證人，詎料，該年10月18日下午，女兒疑似罹患憂鬱症輕生，從15樓跳下，陳屍社區中庭，也害得李女的房屋成為凶宅，租售價值大跌。

李女認為，郭女的女兒輕生跳樓，使其房屋日後難以出租或脫手轉售，即使交易成立，價格也會大幅減損，她主張死者侵害其財產上的利益，且其母親、女兒（繼承人）負有連帶責任，向兩人求償1,217萬。

郭女在法庭上供稱，女兒已經是成年人，她並非監護人，沒有法律上監督義務；其辯護律師主張，本案是「房屋交易價值減損」，並非租賃的房屋遭到毀損，效用未有減損；死者女兒則辯稱，其母之死是否自殺難以確定，而且墜樓身故之處，並不在屋內，是否凶宅，仍有疑義。

台中地院民事法庭法官認為，所謂「凶宅」係只發生凶殺及自殺致死，而死者是從李女房屋的陽台墜樓而死，這就算是凶宅，且根據內政部修正的「不動產委託銷售契約書範本」，凶殺或自殺致死，必需登載，死者的墜樓死亡，的確影響原告名下房價的交易價格。

但法官也認為，跳樓自殺或墜樓意外，並未損及房子的功能，僅僅是影響房屋交易價格或使出租效益減少，這是經濟上的損害，而不是民法規範的侵權行為之損害賠償。

更重要的是，判決書指出，自殺行為雖然不被社會認同，但也不能說死者的行為違反社會善良風俗，予以譴責，更何況死者罹患憂鬱症，縱使是自殺，也不是故意要造成房屋貶值。此外，李女主張死者之繼承人（女兒）應該連帶負起賠償責任，法官認為該主張沒有依據，故判決李女敗訴，全案可上訴。

★鏡週刊關心您，再給自己一次機會：安心專線：1925（24小時）／生命線：1995／張老師專線：1980

年節前夕送暖　警政署長慰問21年前桃芝颱風殉職警察遺眷
新北警銷毀40公斤毒品　可供15萬人次吸食